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vermittelt

Ruhig gelegene, gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Zentrum Nürnbergs.

129.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
54,83 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum (s. Grundriss bei Bildern).

Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1962, wurde aber im Jahr 2004 aufgeteilt und befindet sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt ist an eine zuverlässige und solvente Mieterin vermietet (Beginn Mietverhältnis: 15.07.2010) und wird bevorzugt an Kapitalanleger verkauft.

Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor.
Energieverbrauchskennwert: 95 kWh/(m²a)

Höhe der Instandhaltungsrücklage dieser Wohneinheit zum 31.12.2013: € 1.370,07

Hausgeld inkl. Rücklage: € 195,- (Hausgeld 169,- / Rücklage: € 26,-)

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.

Sämtliche, für dieses Objekt relevanten Unterlagen, liegen uns vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

- Balkon (Westausrichtung)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmachinenanschluss in der Wohnung
- Isolierglasfenster
- Gegensprechanlage
- Kabel-TV
- Rollläden
- Kellerabteil
- Gasheizung
- Schneeräumdienst und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten


Lage/Umgebung

Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung in St. Sebald.
Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) befinden sich unmittelbar vor Ort.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0194
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
3
Baujahr
1962 / 2004
 
Mieteinnahmen
5.400.-- €
Nebenkosten
195 €
 
Adresse
90403 Nürnberg


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Balkon, DSL, Energieausweis, Fliesen, Gas, gepflegt, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kapitalanlage, Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, voll unterkellert, Zentralheizung