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vermittelt

Top-gepflegte 2-Zimmerwohnung im sanierten Denkmalschutzobjekt mit Balkon.

Kaufpreis
425 €
Miete
53 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Fenster und der Küche.

Die kleine, vorhandene Küchenzeile in weiß (nicht die in blau gehaltene Küche!) kann bei Bedarf von der Vormieterin abgelöst werden.

Das Haus wurde in den Jahren 2007 - 2008 im Zuge einer Denkmalsanierung vollständig saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Das Objekt wird von einer ordentlichen Klientel bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- Bad gefliest mit Fenster und Badewanne
- Bodenbelag: hochwertiger Laminatboden bzw. Fliesen in Bad und Küche
- Holzisolierglasfenster (Wärmeschutzverglasung)
- Fensterbänke aus Juramarmor
- DSL-/Kabelanschluss
- überarbeitete Originaltüren
- Elektro- und Sanitärinstallation im Zuge der Sanierung komplett erneuert
- eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²)
- separater Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
- Balkon
- Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- günstiges, umweltschonendes Heizen durch Biomasseheizanlage
- Schneeräumdienst und Hausreinigung in den Nebenkosten enthalten


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich an der Uferpromenade (Rednitz) von Fürth, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen.
Die Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum ausgedehnten Spaziergang zwischendurch ein.

Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Jahresgebühr von ca. 35,- € beantragt werden.

Fürth

Objekt-Nr
12-0190
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
 
Nebenkosten
120 €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
90762 Fürth


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Altbau (bis 1945), Balkon, DSL, Energie: Holz, Fliesen, frei werdend, gehoben, gepflegt, Holzfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, Laminat, Massivhaus, saniert, Tageslichtbad, Zentralheizung