referenz

Modernes und repräsentatives Bürogebäude

Platz für 200 Mitarbeiter im Top-Standort

Kaufpreis
43.148,81 €
Miete
m2
Wohnfläche
4.404 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein abgeschlossenes Bürogebäude, welches im Jahr 2006 vollständig und unter Berücksichtigung energetischer Kriterien saniert worden ist.

Das Erdgeschoß und die darüber liegenden vier Büroetagen bieten Platz für mindestens 200 Mitarbeiter – sämtliches Mobiliar, bestehend aus neuwertigen Büroschränken und Schreibtischen, ist bereits vorhanden und kann übernommen werden.

Die Büroetagen bestehen jeweils aus zwei Einheiten und sind über einen Lift, welcher bis in das Untergeschoß sowie die Tiefgarage führt, erschlossen.

Jede Büroeinheit verfügt zudem über eine vollständig ausgestattete Teeküche, einen Sozialraum und getrennte Toiletten.

Neben Großraumbüros sind zahlreiche Einzelzimmer, Schulungs- und Besprechungsräume vorhanden. In dem Objekt ist eine technisch aktuelle Netzwerkverkabelung installiert.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch ansprechende Architektur, zeitgemäße Ausstattung und niedrige Betriebs- und Heizkosten durch Fernwärme aus.

Aufgrund zahlreicher Glas- und Fensterelemente werden die Räume durchgehend mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt, so dass ideale Arbeitsbedingungen für den Bürobetrieb gegeben sind.


Ausstattung

• zwei Eingangsmöglichkeiten zum Gebäude
• Zugangskontrolle + Kameraüberwachung
• durchgehend barrierefrei
• 28 Pkw-Außen-Stellplätze
• 102 Pkw-Tiefgaragenstellplätze
• Personenaufzug
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Bodenbelag: antistatischer Teppichboden
Nassräume: gefliest
• Isolierglas-Aluminiumfenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
• Lamellenanlagen (Vorhänge) innen
• getrennte Toiletten pro Büroeinheit
• Cat-7-Netzwerkverkabelung + Serverraum
• Vollständige Teeküchen mit E-Geräten
• Unterflurdosen mit Strom, Netzwerk (Cat 7) und Telefon in sämtlichen Räumen
• Kabelkanäle, zahlreiche Steckdosen
• ISDN/ DSL verfügbar
• arbeitsplatztaugliche Deckenbeleuchtung (EDV)
• vollständig klimatisiert
• Schulungs- und Präsentationsräume jeweils pro Etage vorhanden
• Lager- und Archivflächen im Untergeschoß
• Technik-, Umkleide- und Waschräume im UG
• Tiefgaragenzugang über Keller
• Leuchtmittelwerbung an der Fassade unter behördlichen Auflagen genehmigungsfähig.

Für das Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis - Erstellungsdatum v. 24.04.2014 - vor. Der Energiebedarf beträgt 170 kW/h (qm x a).

Der Ausweis kann zur Einsichtnahme selbstverständlich vorgelegt werden.


Lage/Umgebung

Das Objekt in der Koldestraße befindet sich in exponierter Sichtlage im Mischgebiet in Erlangen mit optimaler Verkehrsanbindung an den „Frankenschnellweg“ (A 73) sowie die Autobahn (A 3).

Ohne Einschränkungen ist das Objekt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw zu erreichen. Eine Busanbindung befindet sich in der Paul-Gossen-Straße. Zahlreiche Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt bzw. auf dem mit dem Gebäude vermieteten Großparkplatz. Zudem verfügt die Immobilie über eine eigene Tiefgarage.

Im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen bilden Erlangen und Herzogenaurach mit den Unternehmen Siemens, Areva, Puma, Adidas und Faber-Castell einen wirtschaftlich starken Standort der Metropolregion.

Erlangen

Objekt-Nr
12-0187
Objekt-Art
Büro/Praxis
Zustand
saniert
Baujahr
2006
 
Kaution
3 Monatsmieten
 
Adresse
Koldestraße 16
91058 Erlangen


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 170 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Alarmanlage, Aluminiumfenster, antistatischer Teppichboden, Doppelboden, DSL, Dusche, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Fassadendämmung, Fernwärme, Fliesen, frei, gehoben, getrennte Damen- und Herren-WC, Granitboden, ISDN, Isolierglasfenster, Kellerabteil, klimatisiert, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Lift/Aufzug, Netzwerkverkabelung, neuwertig, Raumaufteilung flexibel, rollstuhlgerecht, saniert, Schneeräumdienst, Sonnenschutzjalousien, Stellplatz, Türöffner/Gegensprechanlage, Teeküche, Tiefgarage, Unterflurverteilerdosen, voll möbliert, voll unterkellert, Vollwärmeschutz, Zentralheizung, Zugangskontrolle