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Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in bester Lage am Laufer Schlagturm.

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2.100.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
1325 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
799 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt zehn Wohn- und vier Gewerbeeinheiten besteht.
Das Anwesen verfügt über eine Tiefgarage mit Stellplatzmöglichkeiten für sechs bis sieben Pkws und über einen
Innenhof mit fünf bis sechs Pkw-Stellplätzen sowie zwei Garagen.

Das viergeschossige, voll unterkellerte Vordergebäude setzt sich aus drei Gewerbe- und sieben Wohneinheiten zusammen.

Das zweigeschossige, teilunterkellerte Rückgebäude besteht aus großflächigen, gewerblich genutzten Räumlichkeiten im EG und 1. OG sowie drei Wohneinheiten im 1. OG und 2. OG.
Das Vordergebäude verfügt zudem über einen Spitzboden.

Der Mieter der Gewerbeeinheit im Hinterhaus (Keller/EG/1. OG re.) befindet sich im Auszug. Die Fläche steht aktuell zur Vermittlung. In Bezug auf diese Gewerbeeinheit im Rückgebäude sind Investitionen absehbar.

Die Wohneinheiten befinden sich in gutem Zustand.
Eine Wohnung im 4. OG des Vorderhauses ist voll möbliert (inkl. Einbauküche), eine weitere Wohnung in diesem Geschoss verfügt ebenfalls über eine Einbauküche.
Alle weiteren Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten sind an eine solvente Mieterklientel teilweise langfristig vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen nachweisbar pünktlich.


Ausstattung

- Die Heizungsanlage (Öl) von VIESSMANN (Brenner: 1997 / Kessel 1995) versorgt das gesamte Objekt und befindet sich im Vorderhaus; Fassungsvermögen Heizöltankanlage (doppelwandig): ca. 32,9 m³

- Tiefgarage (erreichbar über Aufzug) mit 6 bis 7 Kfz-Stellplätzen

- Schalldämmende Kunststoff-Isolierglasfenster im kompletten Vorderhaus, erneuerte Fenster im Hinterhaus (WE 1. OG)

- Vier Wohneinheiten im 2. und 3. Obergeschoss des Vorderhauses mit Balkonen

- Kellerabteile bzw. Dachbodenabteile

- Satellitenschüssel

- Personenaufzug

- zahlreiche Sanierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren


Lage/Umgebung

Im nördlichen Stadteil der Altstadt (St. Sebald) gelegen, unmittelbar am Laufer Schlagturm, profitiert man von der starken
Frequentierung des Zentrums von Nürnberg.
Die Äußere Laufer Gasse bildet eine der Hauptzufahrtstraßen zum innersten Kern der Metropole, insbesondere zum Haupt-markt, zum Rathaus und zum Wirtschaftsrathaus.
Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel könnten optimaler nicht sein.
Zahlreiche, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das unmittelbare Umfeld ist vorwiegend durch Wohnbebauung,
Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs
geprägt. Der zentrale Stadtkern, der Hauptmarkt, ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Badewanne, Balkon, Dachbodenabteil, DSL, Einbauküche, Energie: Öl, Garage, Gäste-WC, Holzdielenboden, Isolierglasfenster, Kapitalanlage, Kellerabteil, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, Massivhaus, PVC, SAT-TV (DVB-S II), Stellplatz, Türöffner/Gegensprechanlage, teilweise möbliert, teilweise unterkellert, vermietet