referenz

Traumhaftes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick

Haus kaufen Oberasbach ruhige Lage

749.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
220,28 + 45 m2
Wohnfläche
43,12 m2
Nutzfläche
807 + 341 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches in Massivbauweise ausgeführt wurde und vollständig unterkellert ist. Im Jahr 2007 wurde das Gebäude einer vollständigen Sanierung unterzogen. Dabei wurden neben den Rohrleitungen auch die Bäder erneuert und ein energetisch zukunftsweisendes Energiekonzept bautechnisch umgesetzt.

Abgeschlossene Schlafräume und Bäder für die Familie befinden sich im Obergeschoss bzw. in der ausgebauten Mansarde. Eine großzügiger Wohn- und Essbereich mit abgeschlossener Küche, ein Abstellraum und das Gäste-WC gliedern das Erdgeschoss.

Die hohe Wohnqualität wird sowohl durch die hochwertige Ausstattung als auch durch die von Tageslicht verwöhnten Wohnräume unterstrichen. Neben einer hochwertigen Einbauküche existieren zahlreiche Stauräume mit modernen Einbaulösungen im Keller sowie im Abstellraum. Eine Einliegerwohnung hält weiteren Platz bereit und kann auch hervorragend als Raum für Feste, Hobbys oder Büro genutzt werden.
Ein besonderes Augenmerk gilt den Außenanlagen mit liebevoll durch einen professionellen Gärtner angelegten Gräsern, Sträuchern und Bäumen. Der Ausblick ist unverbaubar, da das Grundstück direkt an das Landschaftsschutzgebiet grenzt.


Ausstattung

• Massivbauweise, Fundament in Stahlbeton
• glasierte Dachziegel, Frankfurter Pfannen
• Holz-Isolierglasfenster; Rollläden im OG
• Holztüren
• Öl-Zentralheizung (Viessmann) mit 4.500 l Tank + Holz-Kaminofen (Fa. Winkelmann) + 30 Kw-Warmwasser-Solarkollektoren
• Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich (Feinstein-Fliesen)
• Garage mit elektrischem Torantrieb + Carport
• Fußböden: Parket + große, helle Fliesen (60 x 60 cm) im Wohn-/Essbereich
• Wintergarten (Essplatz)
• Einliegerwohnung/ Partykeller bzw. als Büro nutzbar; WC vorhanden, Einbauten und Bar vorhanden
• E-Installation neu: digitaler Strom + Kabelanschluss
• Schalterprogramm von der Fa. Gira
• Abstellraum + Keller
• Holz-Kaminofen in Wohn-/Essbereich
• Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte (im Kaufpreis enthalten)
• Badeserien und Armaturen von Philippe Starck; Duravit Serie X
• Gäste-WC mit bodentiefer Dusche im EG
• Kinderbad im OG mit Dusche und doppeltem Waschtisch; Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Elternbad im OG: Wellness-Dampfdusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank
• Elternschlafzimmer mit Ankleide
• Einfriedung in Edelstahl; leicht terrassierter Garten
• Pflasterarbeiten in Granit-Kopfstein


Lage/Umgebung

Die Stadt Oberasbach gehört zu den bevorzugten Lagen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, grenzt an die Kreisstadt Zirndorf und zählt zum Landkreis Fürth. In einem Stichweg eines Wohnviertels gelegen, lebt man in der Bucher Straße ausgesprochen angenehm ohne die Beeinträchtigung durch Lärm mit Blick in das Wasserschutzgebiet. Eine aufgelockerte Bauweise und gehobene Klientel beschreiben die bauliche sowie die nachbarschaftlichen Gegebenheiten.
Kurze Anfahrtswege innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion sind durch eine direkte Anbindung an die Südwest-Tangente gegeben. In das Zentrum Fürths sind es mit dem Pkw lediglich 15 Minuten – nach Nürnberg ca. 20 Minuten. Mehrere Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden. Einkäufe und Besorgungen lassen sich schnell und unkompliziert in unmittelbarer Nähe erledigen.

Oberasbach

Objekt-Nr
12-0177
Objekt-Art
Haus
Zimmer
6
Verfügbar ab
01.10.2015
Zustand
vollst. saniert
Baujahr
1991/2007
 
Nebenkosten
289.-- €
 
Adresse
90522 Oberasbach


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 129.9 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, Carport, Dach ausgebaut, Dachdämmung, DSL, Dusche, Einbauküche, Einliegerwohnung, Energie: Öl, Energie: Gas, Energie: Holz, Energieausweis, Fliesen, frei werdend, Fußbodenheizung, Garage, Garten, Gäste-WC, gehoben, gepflegt, Hobbyraum, Holzfenster, ISDN, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), luxuriös, Massivhaus, neuwertig, Parkett, saniert, Schneeräumdienst, Solar, Tageslichtbad, Terrasse, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Waschmaschinenanschluss, Wellnessbereich, Zentralheizung