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vermittelt

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Sofort verfügbare, ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon, Kfz-Stellplatz und Kellerabteil

109.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
60 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sofort verfügbare 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum (s. Grundriss bei Bildern).
Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Der Grundriss weist keine gefangenen Räume auf, d. h. es sind keine sogenannten Durchgangszimmer vorhanden.

Die Bodenbeläge sollten erneuert und die Wände weiß gestrichen werden.

Das Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.

Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst ist vorhanden.

Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor.
Energieverbrauchskennwert: 81,7 kWh/(m²a)

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage dieser Wohneinheit betrug zum 31.12.2013: € 3.569,-

Hausgeld: € 209,-
Rücklage: € 65,50

Sämtliche, für dieses Objekt relevanten Unterlagen, liegen uns vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

- Südbalkon mit elektrischer Markise
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmachinenanschluss
- Einbauküche mit neuwertigem Herd
- Holzisolierglasfenster
- Gegensprechanlage
- Kabel-TV
- elektrische Rollos
- Personenaufzug (Modernisierung: 2012)
- Kellerabteil (Keller ausgebaut und trocken)
- Fahrradkeller
- Kfz-Stellplatz
- Schneeräumdienst und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten


Lage/Umgebung

Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung in der Nähe des Main-Donau-Kanals.
Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) befinden sich unmittelbar vor Ort. Die Südwesttangente ist binnen weniger Minuten erreichbar.
Ein Einkaufszentrum befindet sich fußläufig ca. 5 min entfernt.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0170
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
2
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1970
 
Nebenkosten
274,50 €
 
Adresse
90449 Nürnberg


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Balkon, DSL, Einbauküche, Fahrradkeller, Fernwärme, frei, Hausreinigung, Holzfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kapitalanlage, Laminat, Lift/Aufzug, Schneeräumdienst, Sonnenschutz, Stellplatz, Teppichboden, TV-Empfang (DVB-T), Waschmaschinenanschluss