Verbrauch':else:`Bedarf`
referenz

3-Zimmerwohnung in Stadtparknähe, 2. OG mit Lift, Balkon, Parkett und TG-Stellplatz

der Stadtpark vor der Tür

Kaufpreis
910.-- €
Miete
91 m2
Wohnfläche
10 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Küche und Balkon.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1980 und setzt sich mehrheitlich aus Eigentümern zusammen.

Das Objekt wird zudem gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- Bad mit Badewanne, Bidet + Dusche (Raindance-Duschbrause) mit Glasduschabtrennung
- WC mit Waschbecken und Keuco-Spiegelschrank
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
- Bodenbeläge in Flur und sämtlichen Zimmern: hochwertiger, massiver Schiffsbodenparkett in Eiche
- Fliesen in den Nassräumen
- Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
- DSL-/Kabelanschluss
- eigenes, gefliestes Kellerabteil (ca. 10 m²) mit separatem Stromanschluss
- Waschmaschine + Trockner für die Hausgemeinschaft mit Münzeinwurf im Keller vorhanden; Wäschetrockenraum
- großer Süd-Balkon in Marmor verblendet
- elektrisch ausfahrbare Markise
- begrüntes Grundstück mit Baumbestand
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Schneeräumdienst und Hausreinigung in den Nebenkosten enthalten

Das Badezimmer sowie das separate WC befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich bei der abgebildeten Ausstattung um hochwertigste Serien und Armaturen - auch wenn diese nicht dem aktuellen Trend entsprechen.

Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für zwei gegenüberliegende Küchenzeilen.


Lage/Umgebung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nürnberg!

Der Stadtpark liegt direkt vor der Haustür (Naherholungsgebiet am Stadtpark).

In der gegenüberliegenden Terrassenwohnanlage befindet sich ein Hallenbad mit medizinischen Bädern und mehreren Saunen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. sind zu Fuß erreichbar.

Die U-Bahn-Haltestellen Maxfeld und Schoppershof in lediglich 5 Gehminuten.

Bushaltestelle Welserstraße und Stadtpark ebenfalls in 5 Gehminuten.

Öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Tür.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0164
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
2. Obergeschoss
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
renoviert
Baujahr
1980
 
Nebenkosten
220.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
90409 Nürnberg
 


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad/WC getrennt, Badewanne, Balkon, Dusche, Energie: Gas, Energieausweis, Fassadendämmung, Fliesen, frei, Fußbodenheizung, gehoben, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, Lift/Aufzug, Markise, Parkett, Schneeräumdienst, Stellplatz, Türöffner/Gegensprechanlage, Tiefgarage, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung