Verbrauch':else:`Bedarf`
vermittelt

Einzelhandelsfläche in 1A-Lage

stark frequentierte Innenstadtlage

Kaufpreis
11.800.-- €
Miete
m2
Wohnfläche
196 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine barrierefreie Ladenfläche mit Nebenräumen, die Platz für Büro- und Lagerflächen vorsehen. Eine Teeküche sowie getrennten Toiletten sind bereits vorhanden.
Insgesamt setzt sich das Geschäftshaus aus Büroetagen und einer weiteren Ladenfläche zusammen. Das Gesamtanwesen ist in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine gehobene Mieterklientel (z. B. Notariat) aus.
Sowohl die Fassade als auch die Aufteilung der Räume kann unter Berücksichtigung der baurechtlichen und gebäudespezifischen Voraussetzungen nach dem Ladenbaukonzept der zukünftigen Mieters neu gestaltet werden.
Da die Vermieterin am Abschluss eines längerfristigen Mietverhältnisses interessiert ist, wäre diese im Gegenzug bereit, sich an notwendig werdenden Umbaumaßnahme in Bezug auf die Kosten zu beteiligen. Die Schaufensteranlage sowie weitere Ausstattungsmerkmale können bei Bedarf erneuert und nach den Vorstellungen des Mietinteressenten gestaltet werden.
Gerne entwickeln wir mit Ihnen gemeinsam ein schlüssiges Konzept und erstellen einen Werkplan unter Hinzuziehung eines Architekten – sprechen Sie mit uns.


Ausstattung

• geteilte Schaufensteranlage mit Ladeneingangstür im Bestand – Erneuerung möglich
• Außenbeleuchtung
• barrierefreier Zugang
• Fassadenwerbung nach Werbeanlagensatzung möglich
• 2 x Lagerräume
• 1 x Büroraum
• moderne Toiletten; getrennt Damen und Herren
• Teeküche inkl. E-Geräte
• Decken- und Wandlampen + Deckeneinbaustrahler
• Bodenbelag: aktuell Teppich – nach Mieterwunsch
• Zentralheizung (Gas)
• Hausmeister- und Schneeräumdienst
• Isolierglas-Aluminiumfenster
• ca. 12 m Schaufenster (2 x 6m)
• ISDN/ DSL verfügbar


Lage/Umgebung

Die Fleischbrücke liegt im Stadtteil St. Lorenz im Zentrum der Nürnberger Altstadt zwischen der Kaiserstraße und der Pegnitz. Laut Immobilien-Report der Stadt Nürnberg liegt dieser Standort im Geschäftskern. Es handelt sich um eine Fußgängerzone, in der Anlieferungen am Vormittag möglich sind. Die Lage ist durch Passanten stark frequentiert.
In unmittelbarer nähe befindet sich das Parkhaus in der Adlerstraße.
Zur direkten Nachbarschaft zählen exklusive Einzelhandelsflächen wie Montblanc, Loyd, Steiff, Dolzer sowie Büro- und Praxisflächen.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0163
Objekt-Art
Laden/Verkaufsfläche
Stockwerke
EG
Verfügbar ab
01.02.2014
Zustand
gehoben
 
Nebenkosten
450.-- €
Kaution
3 Monatsmieten, Bankbürgschaft möglich
 
Adresse
90403 Nürnberg


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Alarmanlage, Aluminiumfenster, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, Deckenbeleuchtung, DSL, Energie: Gas, frei werdend, gehoben, gepflegt, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, Teeküche, Zentralheizung