referenz

Wohnen in zentraler Altstadtlage

mit EBK und großem Balkon mitten im Herzen Nürnbergs

Kaufpreis
720.-- €
Miete
80 m2
Wohnfläche
5 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit zwei Loggien im Hochparterre eines Mehr-familienhauses mit insgesamt 15 Parteien. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bade-zimmer, separates Gäste-WC, Abstellraum und eine Küche.

Zutritt zu den Loggien in Westausrichtung hat man vom Wohn und Schlafzimmer aus. Der Grundriss weist keine gefangenen Räume auf – es sind keine sogenannten Durchgangszimmer vorhanden.

Das Objekt wird von einer ordentlichen Klientel bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- Zentralheizung (Öl),
- 2 x Loggia,
- Badezimmer mit Badewanne Dusche und WC,
- Bad, Flur und Küche gefliest,
- Schlaf- und Wohnzimmer mit Parkett,
- schalldämmende Isolierglasfenster mit Kunststoffrollos,
- vollständige Einbauküche (Herd, Backofen, Geschirrspülma-schine, Dunstabzughaube, freistehende Kühlgefrierkombination, Hersteller Siemens)
- Fahrradabstellraum + Kellerabteil,
- Waschmaschine und Trockner im Keller für die Hausgemein-schaft,
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden,
- Kabel-TV,
- Lift,
- Treppenhausreinigung und Schneeräumdienst im Hausgeld enthalten.

Das Mehrfamilienhaus sowie der Garten werden von einem Hausmeister gepflegt.


Lage/Umgebung

Zentrale Lage innerhalb der Altstadtmauer, ca. 100 m zur Peg-nitz und zum Trödelmarkt. Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind an den Pegnitzauen gegeben. Anbindung an die öffentli-chen Verkehrsmittel hat man über die Buslinie 36. Zur Univer-sität sind es fußläufig 5 - 10 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmög-lichkeiten befinden sich innerhalb der Altstadtmauer. Parkmög-lichkeiten stehen direkt im Wohnviertel zur Verfügung. Zusätz-lich kann man bei der Stadt einen Anwohnerparkausweis für ca. 30,- € pro Jahr erwerben – damit lässt sich das Auto auf speziell gekennzeichneten Parkflächen abstellen.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0162
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
Hochparterre
Verfügbar ab
01.04.2014
Zustand
renoviert
Baujahr
1972
 
Nebenkosten
200.-- €
Kaution
2.130.--
 
Adresse
90403 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Dusche, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, Gäste-WC, gepflegt, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kapitalanlage, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, Loggia, Parkett, saniert, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, voll unterkellert, Zentralheizung