referenz

Neubau Ladenfläche mit 40 m² Terrasse in Toplage

HOCHMODERN - Auf Anfrage Teilung möglich!

Kaufpreis
25 €/m² €
Miete
m2
Wohnfläche
285,50 ohne Terrasse m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein hochmodernes Bürogebäude bestehend aus mehreren Büros auf vier Etagen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rathenauplatz in der historischen Nürnberger Altstadt. Der von Urbanität geprägte Neubau aus dem Jahr 2013 spiegelt durch die Dachform, Lochfassade und Natursteinoberfläche drei Hauptattribute der Nürnberger Altstadt wider. Fassadenbündige Verglasungselemente ohne sichtbaren Rahmen, schräg dem Geländeverlauf folgenden Traufen sowie eine Dacheindeckung in Naturstein setzen anspruchsvolle Akzente im heterogenen städtebaulichen Umfeld. Dem Mieter wird der Erstbezug garantiert. Neben dem unvergleichlichen Panoramablick auf den Laufer Schlagturm überzeugt dieses Objekt durch vollständige Barrierefreiheit.

Die nach Bedarf aufteilbare Erdgeschossfläche verfügt über zwei Eingangstüren, sowie einen Zutritt zum Terrassenbereich auf der rückwertigen Hausseite. Das Untergeschoss ist über das Treppenhaus und den Lift erschlossen.


Ausstattung

• Oberböden Massivholzparkett dunkel
• Innentüren als stumpfeinschlagende Türblätter, mit Glasober- oder – Seitenlicht, Naturholz-Oberflächen, Objektbeschläge aus Edelstahl
• Hochwertiger Einbau mit Ausbildung von Blockzargen mit umlaufenden Schattenfugen
• barrierefrei
• Sanitärbereiche mit hochwertiger Austattung, Feinsteinzeugbelägen in Großformat. Wände mit großflächigen Spiegeln sowie Glasablagen in matter Ausführung. Die Einrichtungsgegenstände mit modernem Lifestyle-Charakter abgestimmt auf eine Beleuchtung, die Funktion und Atmosphäre vereint. Nebenräume mit beanspruchungsstarken Kautschuk- oder Vinylbelägen passend zum Gesamtfarbkonzept.
• Tiefgarage im Untergeschoss mit separatem Treppenzugang – außerdem Kellerzugang mit Lift
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Bürotrennwände in der Ausführung mit doppelbeplankten Gipskarton- ständerwänden mit erhöhten Schallschutzanforderungen. Teilweise Einbau von Glasfeldern.
• Heizkühldecken mit Einzelraumsteuerung für optimale Arbeitsbedingungen
• EDV- und Kommunikationstechnik in hochwertiger Ausstattung nach aktuellem Stand der Technik zur Schaffung von modernen Kommunikation- und Arbeitswelten
• Innenfensterbänke in Naturstein
• Integrierte Sonnenschutzanlagen mit Tageslichtlenkung, hochwertige Glas-Aluminiumfensteranlagen mit hochwirksamen Wärmeschutz und Schallschutz in Doppelfassadenausführung.
• Niedrige Energiekosten dank modernster Geothermieheizung


Lage/Umgebung

Die Innere Laufer Gasse befindet sich innerhalb des Altstadtrings im Stadtteil St. Sebald direkt am Laufer Schlagturm, unweit des Wirtschaftsrathauses. Urbanität prägt den Standort der Sebald Kontore. Im historisch gewachsenen Viertel der Sebalder Altstadt beginnt der innere Stadtkern Nürnbergs. Mit prominenten Blickbeziehungen zum historischen Laufer Schlagturm verstehen sich die Sebald Kontore als Landmarke am Eingang zur Stadt.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0153
Objekt-Art
Büro/Praxis
Stockwerke
EG
Verfügbar ab
sofort
Zustand
Neubau
Baujahr
2013
 
Nebenkosten
Verbrauch €
Kaution
3 Monatsmieten
 
Adresse
90403 Nürnberg


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

barrierefrei, DSL, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Energieausweis, Erstbezug, Fassadendämmung, Fernwärme, Fliesen, frei, gehoben, Geothermie/Erdwärme, gepflegt, ISDN, Isolierglasfenster, Lift/Aufzug, luxuriös, Marmorboden, neuwertig, Raumaufteilung flexibel, Solar, Tiefgarage, vollständig erschlossen, Zentralheizung