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vermittelt

Der Solitaire unter den Penthäusern

Luxus-Küche im Mietpreis enthalten

Kaufpreis
2.330.-- €
Miete
213,84 m2
Wohnfläche
10 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Penthouse-Wohnung in zentraler Altstadtlage. Die Hausgemeinschaft in dem Geschäftshaus setzt sich – die hier angebotene Wohneinheit im 4. Obergeschoß ausgenommen – aus Büroflächen sowie zwei Ladeneinheiten zusammen. Bedingt durch die großzügige Raumaufteilung des Wohn- und Essbereichs sowie die bodentiefen Fensterfronten zur Haupt-Terrasse hin verfügt die Wohnung über einen herrlichen Ausblick auf die Kaiserburg, die Selbalduskirche und einen traumhaften Sonnenuntergang. Neben der ohnehin hochwertigen Ausstattung bilden die Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten sowie der offene Kaminofen weitere Highlights dieses Objekts der Premium-Kategorie.


Ausstattung

• Offener Kamin in Carrara-Marmor
• Echtholzparkett (Eiche Stab) in der gesamten Wohnung
• Neuwertige Einbauküche (Gesamtwert € 35.000.--) mit folgender Ausstattung: Hochglanzfronten, beleuchtete Glanz-Oberschränke, Auszugschränke mit automatischem Einzug, Miele-Geräte, Getränke-/ Weinkühlschrank, großes Cerankochfeld, Sil-Granit-Spüle mit Design-Armatur, großer Einbaukühlschrank mit vollwertigem Gefrierteil, Granit-Arbeitsplatte, Backofen + Dampfgarer, Dunstabzug
• Einbaumöbel Echtholz im Bad
• 2 x Tageslichtbad: Dusche + Badewanne (davon einmal Eckbadewanne mit Massagedüsen), WC + Bidet, Waschbecken mit Waschtischober- und Unterschrank, Glasduschabtrennung
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Kabel-TV
• Gas-Zentralheizung
• Diverse Einbaustrahler und Deckenspots
• Galerie/ Empore mit Edelstahl-Holz-Designtreppe und Geländer
• Stiltüren (Kassettentüren)
• Durchreiche von der Küche in den Essbereich
• Wandlampen
• Burgblick vom Wohnbereich aus
• Terrasse nach Westen + zweite Dachterrasse nach Süden (Schlafzimmer – ruhig gelegen)
• Warmwasserversorgung über Zentralheizung
• Zutritt zur Dachterrasse vom Wohnzimmer aus; Kipp-Schiebetüren
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Dachbodenabteil
• Abstellraum auf der Terrasse für Gartenmöbel
• Hochwertiger Eingangsbereich im Treppenhaus; Granit + Edelstahl-Handlauf
• Personenaufzug bis in das 3. Obergeschoß
• DSL verfügbar
• Türöffner + Gegensprechanlage


Lage/Umgebung

Der Stadtteil St. Lorenz bildet zusammen mit St. Sebald das historisch wertvolle Zentrum Nürnbergs. Das Objekt liegt unmittelbar an der Fleischbrücke, welche die durch die Pegnitz geteilte Altstadt verbindet und damit Zutritt zum Norden und dem nahe gelegenen Hauptmarkt schafft. Altstadtkenner schätzen die gemütliche Atmosphäre verbunden mit kurzen Wegen für Besorgungen ebenso wie Nachschwärmer. Zahlreiche kulinarische sowie fränkische Lokale sind in der näheren Umgebung vorhanden. Supermärkte befinden sich in der Karolinenstraße sowie am Hauptmarkt. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die U-Bahnhaltestelle an der Lorenzkirche gegeben. Für Freizeit und Sport-Aktivitäten bietet sich das im Westen Nürnbergs gelegene Naherholungsgebiet in den Pegnitzauen an, zu welchem man in lediglich fünf Minuten fußläufig durch das Westtor gelangt.

Den Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 20, den Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten bzw. zu Fuß bequem in 10 Minuten.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0145
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
4
Stockwerke
4. Obergeschoss
Verfügbar ab
ab sofort oder nach Vereinbarung
Zustand
renoviert
Baujahr
1966/ 2004
 
Nebenkosten
520.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
90403 Nürnberg


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Aluminiumfenster, Badewanne, bodentiefe Fenster, Dachdämmung, Dachterrasse, Deckenbeleuchtung, DSL, Dusche, Einbauküche, Energie: Gas, Fliesen, frei, gepflegt, Granitboden, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kaminanschluss, Kaminofen, Lift/Aufzug, luxuriös, Parkett, renoviert, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung