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vermittelt

2-Zimmerwohnung mit Einbauküche, Loggia, Parkettboden und Lüftungsanlage!

Kaufpreis
575.-- €
Miete
61 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche befindet sich im 2. OG eines im klassizistischen Stil erbauten Einzeldenkmals.
Das Objekt wurde unter Einhaltung der Denkmalschutzauflagen nach modernsten Standards (z.B. Biomasseheizanlage, Lüftungsanlage) 2011/2012 saniert, wodurch das attraktive Stadthaus neben der zentralen Lage ein zusätzliches Alleinstellungsmerkmal erhält.

Vor Einzug wird das Objekt weiß gestrichen, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewartet und der Fußboden fachmännisch aufbereitet.

Das Objekt wird von einer freundlichen und sozial stabilen Mieterklientel bewohnt.


Ausstattung

- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Herd/Ofen und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Marken-Sanitärelemente
- Handtuchheizkörper
- Bad mit Acrylwanne und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum im Innenhof
- Loggia in Südausrichtung mit kleinem Balkon
- Biomasseheizanlage (Pellets)
- Lüftungsanlage
- 3-Scheiben Isolierverglasung Ug=0,6W/m²K
- Winterdienst/Hausreinigung in Nebenkosten enthalten


Lage/Umgebung

Die zentrale, aber ruhige Lage des Objektes besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert in direkter Nähe zur Fürther Fußgängerzone.
Trotz der Innenstadtlage wohnt man hier ohne Einschränkungen durch Verkehrslärm ausgesprochen ruhig. Kein Durchgangsverkehr.
Die Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum ausgedehnten Spaziergang zwischendurch ein.
Zu den Highlights in der unmittelbaren Nähe zählt die "Rednitzpromenade", eine Uferpromenade mit Zugängen zum Flüsschen Rednitz mit Sandstrand am Waldmannsweiher. Die Stadthalle Fürth ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Zudem kann ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt gegen Jahresgebühr (ca. 30,- bis 40,- €) erworben werden.

Fürth

Objekt-Nr
12-0138
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
2
Verfügbar ab
sofort oder nach Vereinbarung
Baujahr
1864/2012
 
Nebenkosten
140.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
Pfisterstr. 4
90762 Fürth


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Badewanne, Balkon, DSL, Einbauküche, Energie: Holz, Energie: Pellets, Fliesen, gehoben, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Loggia, Parkett, saniert, Schneeräumdienst, Türöffner/Gegensprechanlage, TV-Empfang (DVB-T), Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung