Verbrauch':else:`Bedarf`
referenz

Einmalige 4-Zimmerwohnung in Sebald mit kleinem Balkon und eigenem Weinkeller

wohnen im Zweiparteienhaus

Kaufpreis
590 €
Miete
80 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung in einem sich aus lediglich zwei Parteien zusammensetzenden Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Ladeneinheit - ansonsten ist man quasi für sich alleine im Haus.

Die Wohnung erschließt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, welches man über eine großzügig ausgelegte Holztreppe erreicht.

Sämtliche Räume der Wohnung verfügen über ausgezeichnete Tageslichtverhältnisse.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
im 1. Obergeschoss

- Küche, Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer

im Dachgeschoss
- Schlafzimmer, Arbeitszimmer, separates WC mit Waschbecken

Leider ist von dem Objekt kein Grundrissplan verfügbar.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung saniert und dabei das Bad komplett erneuert.


Ausstattung

- Zentralheizung (Gas)
- weiß gestrichen
- kleiner Balkon mit Markise
- diverse kleinere Einbauschränke
- abschließbares Kellerabteil
- alter Gewölbekeller z.B. als Weinkeller nutzbar
- neuwertiges Badezimmer (Tageslichtbad) Wanne und WC, Waschbecken Handtuchtrocknerheizkörper
- separates WC mit Waschbecken im Dachgeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Bad und Küche gefliest
- optional Kabel-TV
- Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer und Diele mit Laminat ausgelegt
- Wohnungseingangstür (Rundbogen),
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden


Lage/Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer trotz idealer Verkehrsanbindung ruhigen Lage - im Zentrum Nürnbergs in Sebald in unmittelbarer Nähe zur Universität WISO.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die Busanbindung am Maxtor-Kreisverkehr optimal. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in der nahe gelegenen Inneren Laufer Gasse vorhanden.

Parkmöglichkeiten stehen direkt im Wohnviertel zur Verfügung.

Zusätzlich kann man bei der Stadt einen Anwohnerparkausweis für ca. 30,- € pro Jahr erwerben, damit lässt sich auf speziell gekennzeichneten Parkflächen das Auto abstellen.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0132
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
4
Stockwerke
1. OG + DG
Verfügbar ab
frei - nach Vereinbarung
Zustand
renoviert
Baujahr
1954
 
Nebenkosten
90 €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
90400 Nürnberg


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Badewanne, Balkon, Dach ausgebaut, DSL, Energie: Gas, Fliesen, frei, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kunststofffenster, Laminat, renoviert, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, TV-Empfang (DVB-T), Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung