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referenz

Provisionsfrei! Ladenfläche als Einzelhandel - auch Werkstatt, Lager oder Atelier

langfristiges Mietverhältnis möglich

Kaufpreis
550.-- €
Miete
m2
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine Einzelhandelsfläche, welche ursprünglich aus einer Werkstatthalle hervorging. Die Aufteilung besteht aus einem großen Raum sowie ein separates WC.

Eine weitere Toilettenanlage sowie Sozialräume könnten selbstverständlich baulich innerhalb der Fläche hergestellt werden.

Die Fläche wurde zuletzt als Verkaufsfläche für Brautmoden genutzt.

Alternativ zur Nutzung als Verkaufsfläche würde sich auch eine Werkstatt, ein Atelier, ein Ladenbüro, eine Bäckerei oder ein Lager anbieten.

Die Mieterklientel in dem reinen Wohn- und Geschäftshaus setzt mit Ausnahme der zwei Gewerbeeinheiten im Parterre lediglich aus Wohnungen in den oberen Geschossen zusammen.

Die angebotene Fläche befindet sich in einem besenreinen Zustand und ist mit geringem Aufwand kurzfristig bezugsfertig. An den Kosten für eventuell anfallende Umbauten ist der Eigentümer unter Berücksichtigung der Nutzung und der Dauer des Mietvertrags zur Beteiligung an den Kosten bereit.

Ausstattungs- und Umbauvorstellungen der zukünftigen Mieter können realisiert werden.


Ausstattung

- barrierefreier Zugang
- verbrauchsgerechte Heizkosten- und Warmwasserabrechnung durch Ablesedienst
- 1 x WC im Bestand vorhanden
- Wasser-Zu- und Ablauf vorhanden
- Traglast des Bodens für Gewerbe
- Starkstromanschluss
- flexible Raumaufteilung möglich
- Sozialraum durch Trockenbau möglich
- zwei Eingangsmöglichkeiten (1x Treppenhaus + 1x Ladeneingang)
- DSL verfügbar
- Gaszentralheizung
- beleuchtete Fassadenwerbung optional
- Hausmeister & Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
- gute Sichtlage an der Schwabacher Straße


Lage/Umgebung

Das verkehrsgünstig gelegene Objekt befindet sich in idealer Sichtlage in der Schwabacher Straße in Nürnberg.

In unmittelbarer Nähe hat man über eine Bushaltestelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

In das Zentrum Nürnberg sind es mit dem Pkw lediglich ca. 10 Minuten.

Parkplätze für Kundenbesuche befinden sich vereinzelt sind in der Schwacher Straße unmittelbar vor dem Laden.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0127
Objekt-Art
Laden/Verkaufsfläche
Zimmer
1
Stockwerke
Erdgeschoss
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1950
 
Nebenkosten
100.-- €
Kaution
1.650.--
 
Adresse
Schwabacher Straße 90
90439 Nürnberg
 


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

barrierefrei, DSL, Energie: Gas, frei, gepflegt, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, Kaminanschluss, Kunststofffenster, Schneeräumdienst, Zentralheizung