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referenz

Dachterrassenwohnung mit Einbauküche und Blick über die Stadt

für den gehobenen Anspruch

Kaufpreis
2.650.-- €
Miete
221,25 m2
Wohnfläche
10 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Galeriewohnung mit nicht einsehbarer Dachterrasse und herrlichem Ausblick auf die Kaiserburg.

Das Gesamtanwesen entstammt einer ehemaligen Produktionsstätte und wurde erst vor wenigen Jahren komplett saniert und dabei den heutigen energetischen Anforderungen angepasst.

Wahlweise erreicht man die Wohnung über das Treppenhaus oder den Lift, welcher auch die Tiefgarage erschließt. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine äußerst hochwertige Ausstattung. Eine neuwertige Einbauküche kann vom aktuellen Mieter zudem abgelöst werden.

In der obersten Ebene, der Galerie, befinden sich die Sauna sowie eine „Raindance-Dusche“.

Ideale Tageslichtverhältnisse sind bedingt durch die zahlreichen Fenster sowie das Panaromaelement garantiert. Um sich gegen Sonneneinwirkung zu schützen, sind sämtliche Fenster mit Außenrollos bzw. Jalousien ausgestattet. Außerdem gehört eine Klimaanlage zum Objekt.

Von der offen gestalteten Küche aus blickt man in den Wohnbereich mit offenem Kamin.


Ausstattung

• Einbauküche im Mietpreis enthalten (keine Ablöse)
• Klimaanlage der Fa. Stiebel Eltron
• Offener Kamin der Fa. Ofen Preller
• Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
• Einbaumöbel Echtholz im Bad
• Ganzglasdusche im Bad
• Fußbodenheizung im Bad und Gästebad
• Einbaustrahler und Deckenspots der Galerie im Wohnzimmer
• 2 Wendeltreppen
• Wohnung erschließt sich über 3 Ebenen
• Einbautresor
• Natursteinwand im Schlafzimmer
• Elektrische Außenrollos
• Panoramadachfenster mit Blick über ganz Nürnberg
• Sauna aus Zedernholz mit Fenster und Blick über die Stadt
• Burgblick von sämtlichen Fenstern der Galerie
• Zentralheizung mit Warmwasserversorgung: Fernwärme
• Zutritt zur Dachterrasse vom Wohnzimmer aus
• abschließbarer Kellerraum
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Duschbad im Dachgeschoß
• Sat-Anlagen-TV (DVB-S-II)
• DSL verfügbar


Lage/Umgebung

Der Stadtteil St. Johannis zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs. Im Westen Nürnbergs lässt sich naturverbundenes Wohnen mit idealer Verkehrsanbindung auf das angenehmste miteinander verbinden. Die Pegnitz ist fußläufig in lediglich fünf Minuten erreichbar.

Den Flughafen sowie den Hauptbahnhof erreicht man mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Eine Straßenbahnverbindung in das Zentrum existiert ebenfalls. Anschluss an die Autobahn hat man in lediglich 5 Minuten.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert in einem der Supermärkte Im Kirchenweg einkaufen. Ein Kindergarten und eine Schule sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0124
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
5
Stockwerke
4. OG
Verfügbar ab
ab sofort oder nach Vereinbarung
Zustand
saniert
Baujahr
2011
 
Nebenkosten
180.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
90419 Nürnberg
 


Energieausweis

Endenergieverbrauch: 159.7 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Badewanne, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, bodentiefe Fenster, Dach ausgebaut, Dachdämmung, Dachterrasse, DSL, Dusche, Einbauküche, Energieausweis, Fahrradkeller, Fassadendämmung, Fernwärme, Fliesen, frei werdend, Gäste-WC, gehoben, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kaminanschluss, Kaminofen, Kellerabteil, klimatisiert, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, luxuriös, neuwertig, Parkett, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Sauna, Schneeräumdienst, Sonnenschutz, Sonnenschutzjalousien, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Terrasse, Tiefgarage, Tresor, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung