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referenz

Freistehendes Einfamilienhaus mit Designbad in Ortsrandlage

Verkehrsanbindung über die Autobahn A3

269.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
130,23 m2
Wohnfläche
60 m2
Nutzfläche
829 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz ausgeführt wurde. Das Wohngebäude wurde mit unverbaubarem Blick in Ortsrandlage errichtet. Die räumliche Aufteilung bietet ausreichend Platz für die kleine Familie. Dabei wird der Geldbeutel in Bezug auf die Energiekosten deutlich geschont, denn das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttherme sowie eine kontrollierte Belüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung.

Bedingt durch zahlreiche bodentiefe Fenster (mit Außenrollos) werden die Räume mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt.

Sowohl die Gestaltung des Hauses mit Sprossenfenstern und kassettierter Hauseingangstür als auch die geschmackvoll ausgewählten, hochwertigen Materialien im inneren sprechen für sich.

Ein Highlight der Immobilie bildet das äußerst großzügig ausgeführte Badezimmer im Obergeschoß, welches über eine extravagante Ausstattung des Designers Michael Graves verfügt.

Im Keller befinden sich weitere als Wohnraum nutzbare Räume.


Ausstattung

• Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
• glasierte Dachziegel; Satteldach
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos;
bodentief
• massive Innentreppe in Stahlbeton mit Natursteinbelag; Granit
• Südausrichtung
• Belüftungsanlage
• zusätzlich 2 Zimmer im Keller als Wohnraum nutzbar
• Kaminofen
• komplette Einbauküche inkl. E-Geräte
• Gas-Brennwertheizung
• DVB-S (Sat-TV-Anlage)
• Fußbodenbeläge: Fliesen + Granit + Nussbaum-Holzboden
• Design-Tageslichtbad von Michael Graves; Große
Badewanne, zwei Waschbecken, WC + Bidet, Dusche
• Gäste-WC + Waschbecken im Erdgeschoß (ebenfalls Michael
Graves)
• Raumhöhe 2,70 m
• Werkstattraum + Abstellraum im Keller
• Carport oder Garage optional nach Bebauungsplan möglich


Lage/Umgebung

Die Gemeinde Pilsach ein ruhiger Ort, umrandet von großen Waldgebieten und stillen Tälern und liegt an der Autobahn A3 zwischen Nürnberg und Regensburg und ist über die Ausfahrt Neumarkt – Pilsach – Berg bzw. über die B 299 erreichbar.

Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Nürnberg und Regensburg, sowie zu der Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. bieten eine wohnortnahe Grundversorgung und bilden die Grundlage für eine sehr gute Infrastruktur.

Die Straße Am Königsweg im Ortsteil Litzlohe liegt in ausgesprochen ruhiger Ortsrandlage in einem reinen Wohngebiet, welches erst im Jahr 2002 neu erschlossen und bebaut wurde. Eine aufgelockerte Bauweise und eine freundliche Anwohnerklientel beschreiben die bauliche sowie die nachbarschaftlichen Gegebenheiten.

Kleinere Einkäufe und Besorgungen lassen sich schnell und unkompliziert in Pilsach erledigen. Eine optimale Verkehrsanbindung hat man über die B 299 bzw. über die Busverbindung Linie 6336.

Pilsach- Litzlohe

Objekt-Nr
12-0122
Objekt-Art
Haus
Zimmer
6
Verfügbar ab
frei nach Beurkundung
Zustand
neuwertig
Baujahr
2002
 
 
Adresse
Am Königsweg 16
92367 Pilsach- Litzlohe
 


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, bodentiefe Fenster, Dachdämmung, DSL, Dusche, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fassadendämmung, Fliesen, französisches Fenster/Blk., frei werdend, Garten, Gäste-WC, gehoben, Granitboden, Isolierglasfenster, Kaminanschluss, Kaminofen, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Kunststofffenster, neuwertig, SAT-TV (DVB-S II), Sprossenfenster, Steinboden, Tageslichtbad, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung