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vermittelt

sanierte 2-Zimmer-ETW für Eigennutzer oder Anleger

moderne Einbauküche enthalten

87.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
58 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung in einer Wohnanlage. Das 4. Obergeschoß erreicht man bequem mit dem Lift. Dank der Südausrichtung sämtlicher Räume, verfügt die Wohnung über ausgezeichnete Tageslichtverhältnisse.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Badezimmer und eine offene Küche.

Im Jahr 2008 wurde die Wohnung vollständig saniert und zudem eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte investiert.

Im Haus wurden kürzlich Sanierungsarbeiten am Dach und im Treppenhaus durchgeführt, die bereits über die vorhandene Rücklage abgerechnet worden sind. Abschließend plant die WEG die Fassadensanierung inkl. Wärmeverbundsystem.

Das Mehrfamilienhaus setzt sich zum Großteil aus Eigennutzern zusammen, wird von einer ordentlichen Klientel bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- Zentralheizung (Gas),
- großer Balkon,
- abschließbares Kellerabteil mit separatem Stromanschluss,
- neues Badezimmer (Tageslichtbad durch Glaselement) mit Dusche und WC, Waschbecken mit Unterschrank, Badschrank, Glasduschabtrennung,
- neue Elektroinstallation; Schalterprogramm Gira,
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner,
- Bad und Küche gefliest,
- Sat-TV,
- Wohn-, Schlafzimmer und Diele mit Eichenparkett, profilierte weiße Sockelleisten,
- Einbauküche mit Granitplatte, Siemens E-Geräte
- weiße Kassettentüren mit Edeltstahl-Drückergarnituren,
- neue Wohnungseingangstür,
- Kunststoff-Isolierglasfenster,
- Wäschetrockenkeller,
- Fahrradabstellraum,
- Treppenhausreinigung und Schneeräumdienst im Hausgeld enthalten.

Das Mehrfamilienhaus sowie der Garten werden von einm Hausmeister gepflegt.


Lage/Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer trotz idealer Verkehrsanbindung ruhigen Lage in Schwabach in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel könnte demnach kaum besser sein. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im nahe gelegenen Einkaufszentrum vorhanden. Parkmöglichkeiten stehen direkt im Wohnviertel zur Verfügung. Optional kann eine Einzelgarage für € 60.-- € pro Monat angemietet werden.

Schwabach

Objekt-Nr
12-0119
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
4. Obergeschoß
Verfügbar ab
01.09.2013
Zustand
saniert
Baujahr
1974
 
Nebenkosten
196,85 €
 
Adresse
91126 Schwabach


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Balkon, Dusche, Einbauküche, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, frei werdend, gehoben, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, neuwertig, Parkett, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung