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referenz

Terrassenwohnung mit Garage in Erlenstegen

Luxusimmobilie

Kaufpreis
2.300.-- €
Miete
202 m2
Wohnfläche
8 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im kürzlich fertig gestellten 2. Obergeschoß eines gepflegten 5-Familienhauses.

Bedingt durch eine großzügige Raumaufteilung verfügt die Wohnung über ideale Tageslichtverhältnisse. Hohe Räume mit mindestens 3,20 m Höhe sowie fast raumhohe Türen verleihen dieser Immobilie einen exklusiven Charme. Die Bäder und die Küche sind mit hochwertigem Granit ausgestattet.

Es handelt sich um insgesamt fünf Zimmer ohne Beeinträchtigung durch so genannte Durchgangszimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich außerdem eine Ankleide.

Insbesondere die ruhige Wohnlage im Top-Stadtteil Erlenstegen sorgt dafür, dass man hier schnell die Hektik der Stadt vergisst. Die Wohnung verfügt über eine Loggia in Südausrichtung sowie eine große Überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.

Das Haus wird von einer freundlichen und sozial stabilen Mieterklientel bewohnt.


Ausstattung

- Aufteilung wie im Grundrissplan (Anlage): Diele, Küche, offenes Esszimmer, Badezimmer mit Wanne, Doeppelwaschbecken, bodentiefe Dusche und WC, separates Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, großes Wohnzimmer mit Panorama-Terrassentür in Faltschiebemechanik, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide
- Abstellraum
- Glasduschabtrennungen
- "Raindance"-Dusche
- Wasseranschluss auf der Terrasse zur Bewässerung der Pflanzen
- Fußböden: massiver Eichenparkett in der Diele in sämtlichen Räumen, Granit in den Nassräumen.
- dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (mit elektrisch gesteuerten Außenrollos)
- Kellerabteil
- Wäschetrockenraum
- Fahrradabstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- automatische Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 1x Einzelgarage im Mietpreis enthalten

In der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung ist die Heizkostenvorauszahlung nicht enthalten. Es handelt sich um eine Niedrigbrennwert-Gastherme. Die Heizkostenvorauszahlung wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Brennwert-Gasheizung, die durch Energieeffizienz überzeugt. Diese Immobilie erfüllt die Kriterien für den Passivhaus-Standard.

Sämtliche Verbräuche werden verbrauchsgerecht abgerechnet.

Im Wohnviertel befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.


Lage/Umgebung

Sehr ruhig gelegen in Nürnberg Erlenstegen.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in einem der vorhandenen Supermärkte in der Äußeren Sulzbacher Straße besorgen.

Selbstverständlich ist ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bus + S-Bahn) ebenfalls vorhanden.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0114
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
5
Stockwerke
2 . Obergeschoß
Verfügbar ab
frei
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2013
 
Nebenkosten
200.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
90491 Nürnberg
 


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, Balkon, bodentiefe Fenster, Dachdämmung, Dachterrasse, DSL, Dusche, Energie: Gas, Energieausweis, Erstbezug, Fahrradkeller, Fassadendämmung, französisches Fenster/Blk., frei, Garage, Gasetagenheizung, Gäste-WC, gehoben, Granitboden, Isolierglasfenster, Kellerabteil, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Kunststofffenster, Netzwerkverkabelung, Parkett, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Vollwärmeschutz, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss