Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im kürzlich fertig gestellten 2. Obergeschoß eines gepflegten 5-Familienhauses.
Bedingt durch eine großzügige Raumaufteilung verfügt die Wohnung über ideale Tageslichtverhältnisse. Hohe Räume mit mindestens 3,20 m Höhe sowie fast raumhohe Türen verleihen dieser Immobilie einen exklusiven Charme. Die Bäder und die Küche sind mit hochwertigem Granit ausgestattet.
Es handelt sich um insgesamt fünf Zimmer ohne Beeinträchtigung durch so genannte Durchgangszimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich außerdem eine Ankleide.
Insbesondere die ruhige Wohnlage im Top-Stadtteil Erlenstegen sorgt dafür, dass man hier schnell die Hektik der Stadt vergisst. Die Wohnung verfügt über eine Loggia in Südausrichtung sowie eine große Überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Das Haus wird von einer freundlichen und sozial stabilen Mieterklientel bewohnt.
Ausstattung
- Aufteilung wie im Grundrissplan (Anlage): Diele, Küche, offenes Esszimmer, Badezimmer mit Wanne, Doeppelwaschbecken, bodentiefe Dusche und WC, separates Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, großes Wohnzimmer mit Panorama-Terrassentür in Faltschiebemechanik, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide
- Abstellraum
- Glasduschabtrennungen
- "Raindance"-Dusche
- Wasseranschluss auf der Terrasse zur Bewässerung der Pflanzen
- Fußböden: massiver Eichenparkett in der Diele in sämtlichen Räumen, Granit in den Nassräumen.
- dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (mit elektrisch gesteuerten Außenrollos)
- Kellerabteil
- Wäschetrockenraum
- Fahrradabstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- automatische Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 1x Einzelgarage im Mietpreis enthalten
In der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung ist die Heizkostenvorauszahlung nicht enthalten. Es handelt sich um eine Niedrigbrennwert-Gastherme. Die Heizkostenvorauszahlung wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Brennwert-Gasheizung, die durch Energieeffizienz überzeugt. Diese Immobilie erfüllt die Kriterien für den Passivhaus-Standard.
Sämtliche Verbräuche werden verbrauchsgerecht abgerechnet.
Im Wohnviertel befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.
Lage/Umgebung
Sehr ruhig gelegen in Nürnberg Erlenstegen.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in einem der vorhandenen Supermärkte in der Äußeren Sulzbacher Straße besorgen.
Selbstverständlich ist ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bus + S-Bahn) ebenfalls vorhanden.
Stockwerke
2 . Obergeschoß
Energieausweis
Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.
Merkmale
Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, Balkon, bodentiefe Fenster, Dachdämmung, Dachterrasse, DSL, Dusche, Energie: Gas, Energieausweis, Erstbezug, Fahrradkeller, Fassadendämmung, französisches Fenster/Blk., frei, Garage, Gasetagenheizung, Gäste-WC, gehoben, Granitboden, Isolierglasfenster, Kellerabteil, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Kunststofffenster, Netzwerkverkabelung, Parkett, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Vollwärmeschutz, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss