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referenz

4-Zimmer-Wohnung in einzigartiger Lage am Rothsee. Mit Terrasse, Parkett und Modulküche.

Kaufpreis
690.-- €
Miete
110 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rothsee.
Die 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte
Erdgeschoss.
Der Grundriss zeichnet sich hierbei durch seine intelligente Raumaufteilung
aus. Innerhalb der Wohnung gibt es keine gefangenen Räume, alle Zimmer
sind über den Flur begehbar.
Über Wohn-, Gäste- oder Arbeitszimmer gelangt man auf die großflächige
Terrasse. Die zweite Terrasse ist von der Küche aus begehbar.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Speicher.
Das Kellerabteil ist zu einem späteren Zeitpunkt verfügbar.

Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen.

Das Objekt wird von einer freundlichen und sozial stabilen Mieterklientel bewohnt.


Ausstattung

- Parkettboden in Wohn-/Essbereich, Gästezimmer, Arbeitszimmer und
Schlafzimmer
- Fliesen in Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Eingangsbereich und Küche
- Isolierglasfenster
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Sat-Anlage
- Jalousien wurden vom Eigentümer angebracht und können auf Wunsch in
der Wohnung verbleiben
- 2 Terrassen und Garten zur Nutzung
- 2 Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung
- keine Hundehaltung
- kein DSL-Anschluss, 3G/Edge-Empfang möglich via Surf-Stick bzw.
mobilem Modem
- mit Modulküche auf Wunsch. Diese wäre im Mietpreis enthalten.
Vom Vermieter kann bei Bedarf eine fast neuwertige, freistehende Modulküche (Buche/weiße Front) mit Geräten von Siemens (Kühlschrank (freistehend)/Spülmaschine) sowie von AEG (Herd mit Ceranfeld) und einer Edelstahl-Doppel-Spüle gestellt werden.


Lage/Umgebung

Birkach ist ein Ortsteil der Stadt Roth und unweit von Hilpoltstein entfernt.
Die Haltestelle in Birkach für Bus/Schulbus ist in Sichtweite.

Der Rothsee ist von der Wohnung fußläufig in etwa 2 min zu erreichen und lädt im Sommer zum Schwimmen, Spazierengehen, Segeln, Angeln, Grillen etc. ein.
Dank der hervorragenden Autobahnanbindung (4 min bis zur A9) ist Nürnberg in 15 min zu erreichen.

Roth

Objekt-Nr
12-0112
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
4
Verfügbar ab
sofort oder nach Vereinbarung
Baujahr
2003
 
Nebenkosten
175.-- €
Kaution
3 Monatskaltmieten
 
Adresse
91154 Roth


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Badewanne, Dachbodenabteil, Dusche, Einbauküche, Energie: Öl, Fliesen, Garten, Gartenanteil, Gäste-WC, gepflegt, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Kunststofffenster, Parkett, SAT-TV (DVB-S II), Stellplatz, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Zentralheizung