referenz

Hochwertig ausgestattete Bürofläche in ruhiger Altstadtlage - Pkw-Stellplätze verfügbar.

Einbauten: Arbeitsplätze + Schränke

Kaufpreis
3.400.-- €
Miete
m2
Wohnfläche
400 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine Büroeinheit in einem modernen Büro- und Geschäftshaus.

In dem Gebäude mit hoher Nutzungsflexibilität befindet sich eine ansprechende Mieterklientel, die sich aus Einzelhandel, Rechtsanwälten und Steuerberatern zusammensetzt.

Gebäude
• Harmonisch in das Umfeld einpassende Architektur,
• Fassaden in Naturstein, Metall und Glas gehalten,
• Isolierverglasung,
• Hochwertige Zugangssituation ins Bürogebäude, welche vorwiegend
in Glas und dunklem Granit gehalten ist.,
• Über einen großzügigen Personenaufzug werden die Büroeinheiten
erschlossen.


Ausstattung

Die Büroeinheit verfügt über hochwertige Innenausstattung und
eine zeitgemäße technische Einrichtung.

Zu den Hauptmerkmalen der Mieteinheit gehören zum Beispiel:
• abgehängte Decken für integrierte Beleuchtung
• Schulungs- und Besprechungsraum mit Tisch, Stühlen und Leinwand für Beamer-Präsentationen
• Serverraum mit Serverschrank
• hochwertiger Parkettboden (Schiffsboden: geräucherte Eiche)
• außenliegender Sonnenschutz
• EDV Verkabelung über Fensterbankkanäle
• getrennte Damen- und Herren-WC´s
• Sprossenfenster mit Isolierverglasung
• Auf Wunsch können vom Vormieter hochwertige Einbauten übernommen werden: Arbeitsplätze, Einbauschränke/ Hängeregister-Auszugsschränke.


Lage/Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Lage im westlichen
Burgviertel innerhalb der Nürnberger Altstadt.

Die Irrerstraße ist sowohl über die Zufahrt am Hallertor als auch
über die Zufahrt Neutor zu erreichen. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die am Neutorgraben befindlichen
Bus- und Straßenbahnhaltestellen gegeben.

Das unmittelbare Umfeld ist vorwiegend durch Wohnbebauung,
Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs
geprägt. Der zentrale Stadtkern, der “Hauptmarkt” ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0105
Objekt-Art
Büro/Praxis
Zimmer
13
Stockwerke
1. Obergeschoß
Verfügbar ab
frei; Vereinbarung
Zustand
neuwertig
Baujahr
2006
 
Nebenkosten
1.000.-- €
Kaution
3 Bruttowarmmieten
 
Adresse
Irrerstraße 17
90403 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, barrierefrei, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, DSL, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Energie: Gas, Energieausweis, frei, Gäste-WC, gehoben, gepflegt, getrennte Damen- und Herren-WC, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kameraüberwachung, Kellerabteil, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Lift/Aufzug, luxuriös, Netzwerkverkabelung, neuwertig, Parkett, saniert, Schneeräumdienst, Sonnenschutz, Sonnenschutzjalousien, Sprossenfenster, Steinboden, Stellplatz, Türöffner/Gegensprechanlage, Teeküche, teilweise möbliert, Tiefgarage, Zentralheizung, Zugangskontrolle