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vermittelt

3-Zimmerwohnung mit Hobbyraum und Pkw-Stellplatz

Komplettsanierung 1998

155.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
105,26 m2
Wohnfläche
11 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon in Westausrichtung, zu welchem man vom Wohnzimmer aus Zutritt hat. In das II. Obergeschoß gelangt man bequem ohne Lift.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kin-derzimmer, Badezimmer, Abstellraum und eine Küche.

Der Grundriss weist keine gefangenen Räume auf – es sind keine sogenannten Durchgangszimmer vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus setzt sich aus insgesamt 14 Parteien zu-sammen und wird von einer ordentlichen Klientel bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- Zentralheizung (Fernwärme),
- Balkon mit Glasüberdachung,
- Pkw-Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten),
- Dachkammer als Hobbyraum (Dachflächenfenster + Heizung),
- Badezimmer (Tageslichtbad) mit Badewanne und WC, 2 x Waschbecken,
- Bad, Flur und Küche (z. T. Granit) gefliest,
- Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer mit Parkett (Buche),
- Isolierglasfenster mit Kunststoffaußenrollos,
- Wäschetrockenkeller,
- Fahrradabstellraum + eigenes Kellerabteil (ca. 7,9 m2),
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im separaten Ge-meinschaftskeller mit jeweiligem Anschluss für den betreffen-den Eigentümer,
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden,
- Kabel-TV,
- Wärmemengenzähler (Heizung), Kalt- und Warmwasserzähler für eine verbrauchsgerechte Abrechnung vorhanden,
- Treppenhausreinigung und Schneeräumdienst im Hausgeld enthalten.

Das Mehrfamilienhaus sowie der Garten werden von einem Hausmeister gepflegt.


Lage/Umgebung

Ruhige und familienfreundliche Lage in Fürth in der sogenann-ten Kalb-Siedlung. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hat man über die Buslinien 178 und 67. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in der Schwabacher Straße erreichbar. Parkmög-lichkeiten stehen direkt im Wohnviertel zur Verfügung. Zusätz-lich kann man bei der Stadt einen Anwohnerparkausweis für ca. 30,- € pro Jahr erwerben – damit lässt sich das Auto auf spezi-ell gekennzeichneten Parkflächen abstellen.

Fürth

Objekt-Nr
12-0102
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
II. Obergeschoss
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt
Baujahr
1960
 
Mieteinnahmen
5.160.-- €
Nebenkosten
224,34 €
 
Adresse
Jakob-Wassermann-Straße 27
90763 Fürth


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, Balkon, Dach ausgebaut, Dachdämmung, DSL, Energieausweis, Fahrradkeller, Fassadendämmung, Fernwärme, Fliesen, gepflegt, Hausreinigung, Hobbyraum, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, Kunststofffenster, Parkett, saniert, Schneeräumdienst, Stellplatz, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung