Objektbeschreibung

Eine tolle Stadtwohnung für Singles und Paare ist diese 2-Zimmer-Wohnung mit der Option den darüber liegenden Dachboden (38 qm) auszubauen und dadurch eine 3-Zimmer-Maisonette zu schaffen. Die Ausbaureserve ist im Kaufpreis bereits enthalten und eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt ebenfalls schon vor. Vorsorglich wurden bei der Modernisierung des Hauses die Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser bereits bis in das Dachgeschoss ausgeführt.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch sehr helle Räume und eine gute Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Für Kapitalanleger ist eine unproblematische und nachhaltige Vermietung gegeben. Ausstattung, Größe und Lage der Wohnung sind optimal. Auf Wunsch bieten wir einen umfassenden Vermietungsservice unmittelbar nach Erwerb.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Ruhig und verkehrsgünstig liegt die Untere Baustraße 6 im
gemütlichen Nürnberger Stadtteil „St. Peter“.

Hier wohnen Sie absolut zentral! Laufen Sie an einen sonnigen
Tag in die City zum Shoppen oder auf ein kühles Bier
mit Freunden an die Wöhrder Wiese oder an den Wöhrder
See. Die Pegnitzauen laden zum Spazieren oder Joggen ein.

Diese Lage bietet einen sehr hohen Freizeitwert!
Wer viel Wert auf ein gutes Verkehrsnetz legt ist hier genau
richtig! Wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt befindet
sich die Bushaltestelle Untere Baustraße (Linie 43 und 44),
der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen
A3, A6 und A9.

Der Nürnberger Flughafen ist nur 7 km entfernt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Restaurants, Bars uvm. befinden sich in Ihrer direkten Umgebung.

Die Nähe zur Uni und vor allem zur Fachhochschule macht
den Standort für Kapitalanleger besonders interessant.

1 Minute Bushaltestelle
5 Minuten Wöhrder See und Wöhrder Wiese
5 Minuten Fachhochschule
5 Minuten Nürnberger Hauptbahnhof
10 Minuten Innenstadt
15 Minuten Flughafen