Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine bezugs- und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung einer im Jahr 1983 errichteten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten im Nürnberger Stadtteil Laufamholz.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 5. OG/DG, ist mittels Aufzug erreichbar und verfügt über eine Diele, von der aus alle Räumlichkeiten begehbar sind, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und weist einen äußerst gepflegten Zustand auf.
In Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele ist ein neuwertiger Laminatboden verlegt.
Im Badezimmer wurden WC und Waschbecken 2022 erneuert.

Es besteht kein Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist sofort bewohn- oder vermietbar.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen Vaillant-Boiler mit diversen Einstellungsmöglichkeiten.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Objekt.

Das Gemeinschaftseigentum ist ebenfalls sehr gepflegt. Instandhaltungsmaßnahmen/Sonderumlagen sind gemäß aktuellstem Protokoll der ETV 2023 nicht beschlossen.

Das Objekt wird von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt, die sich in etwa zur Hälfte aus Eigentümern und Mietern zusammensetzt.

Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld inkludiert.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

Aktuell beträgt die Hausgeldvorauszahlung 528,- €/Monat.

Der Grund für die hohe Hausgeldvorauszahlung ist die von der Hausverwaltung sehr hoch angesetzte Heizkostenvorauszahlung von ca. 260,- €/Monat.

Der tatsächliche Heizkostenverbrauch (Hausgeldabrechnung 2022), anhand der die Vorauszahlung üblicherweise kalkuliert wird, beläuft sich auf ca. 165,- €/Monat und ist der Tatsache geschuldet, dass das Objekt zuletzt ganztägig von einer älteren Dame genutzt wurde, die leider nicht mehr in der Lage war, die Thermostate entsprechend einzustellen.

Zum Verständnis:

Bewirtschaftungskosten 2021: 329,25 €/Monat (inkl. Heizkosten: ca. 81,18 €/Monat und inkl. Zuführung zur Rücklage: 118,83 €/Monat) - Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2022: 360,-/Monat

Bewirtschaftungskosten 2022: 416,55 €/Monat (inkl. Heizkosten: ca. 165,- €/Monat und inkl. Zuführung zur Rücklage: 118,83 €/Monat) - Hausgeld gemäß aktuellem Wirtschaftsplan: 528,-/Monat

Die Hausgeldvorauszahlung eines anderen Wohnungseigentümers (Wohneinheit mit mehr Wohnfläche) beträgt ca. 360,- €/Monat.

Die detailliert aufgeführten Kosten können Sie den vorliegenden Abrechnungen (seit 2011) und Objektunterlagen entnehmen, die wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung stellen.

Für das Jahr 2025 wird ein neuer Hausverwalter bestellt.

Hausgeld:

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan: 528,- €/Monat
Davon umlagefähig auf den Mieter gemäß aktuellem WP: ca. 373,22 €/Monat
Nicht umlagefähig gemäß aktuellem WP: ca. 36,63 €/Monat
Zuführung zur Rücklage: ca. 118,83 €/Monat

Rücklage der Wohneinheit zum 31.12.2023: 9.942,67 €

Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter, es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

Wir vermitteln Werte!

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage im Nürnberger Stadtteil Laufamholz.

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Lage im 5. OG einen Fernblick in Richtung des Nürnberger Zentrums (Business Tower) bzw. in Richtung Moritzberg im Nürnberger Land.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus- / S-Bahnhaltestelle Rehhof) in Laufnähe.

Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in ca. 12 Minuten mit der S-Bahn erreichbar, die Autobahn 3 in ca. drei Fahrminuten.

Zur Freizeitgestaltung und Erholung sind Reichswald und Pegnitzgrund fußläufig erreichbar.