Objektbeschreibung

Erstbezug einer Penthouse-Wohnung im 4. OG eines KfW 55 - Effizienzhauses.

Das Objekt wird in Kürze fertiggestellt und befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage Fürths! Grünflächen und Innenstadt sind innerhalb kurzer Zeit fußläufig erreichbar.

Durch die Lage des Gesamtobjektes in zweiter Reihe lässt es sich abseits des Verkehrslärms mit schönem Aus- und Fernblick ruhig wohnen.

Mittels Aufzug gelangt man barrierefrei zur Wohnung, die kaum Wünsche offen lässt.

Aufgeteilt ist das Objekt in einen Eingangsbereich, einen Technikraum, einen großen Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer sowie die Terrasse.

Die großzügige Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer verfügt über hervorragende Lichtverhältnisse und sorgt mit der hochwertigen Ausstattung für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Zu den Highlights gehören drei Klimaanlagen (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Arbeitszimmer), die Fußbodenheizung, eine insgesamt ca. 45 qm große Dachterrasse, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, ein Kaminofen, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche, der Holzdielenboden, das zusätzliche Gäste-WC sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die zwei groß dimensionierten und im Mietzins bereits inkludierten Kfz-Stellplätze (keine Duplexparker) in der hauseigenen Tiefgarage, das Kellerabteil mit Licht und Strom sowie der Fahrradkeller sind über den Aufzug erreichbar und runden das stimmige Gesamtkonzept dieser besonderen Immobilie ab.

Die Fertigstellung des Gesamtobjektes soll laut Aussage der Bauträgers Ende dieses Jahres erfolgen.

Treppenhausreinigung und Schneeräumdienst sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe in der Flößaustr. 100, Fürth, abseits der Flößaustr. selbst.

In einem Umkreis von 600 Metern befinden sich Bus- und U-Bahnhaltestelle(n), die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Zum Erholen lädt neben der Sonnenterrasse des Objekts auch der vor Ort befindliche Südstadtpark ein.

Optimale Anbindungen an die gesamte Metropolregion.
A73 und Südwesttangente sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.