Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit zwei Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum Nürnbergs.

Das Objekt ist leerstehend und kann sowohl vermietet als auch eigengenutzt werden.

Aufgeteilt ist die zuletzt als Praxisfläche genutzte Einheit in einen Flur, ein Wartezimmer, ein WC, einen Behandlungsraum mit Küchenzeile, weiterem WC und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.

Eine vorhandene Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen.

In der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf ein Stellplatz angemietet werden.

Aufgrund der Lage und des Schnittes könnte dieses Objekt nach Beantragung und Genehmigung einer Nutzungsänderung auch sehr gut als Wohnraum genutzt werden.

Hausreinigung und Winterräumdienst sind im Hausgeld inkludiert.

Das Gemeinschaftseigentum weist einen gepflegten Zustand auf. Sonderumlagen sind keine geplant.

Eine Hausverwaltung betreut das Objekt gewissenhaft.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich im Zentrum Nürnbergs, Stadtteil St. Sebald.
Universität, öffentliche Verkehrsmittel und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
Die Anbindungen an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sind optimal.