Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Galeriewohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.
Das Objekt besteht aus insgesamt 13 Einheiten (zwölf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit) und befindet sich im Zentrum Nürnbergs, in unmittelbarer Nähe der Kaiserburg und des Albrecht-Dürer-Platzes.

Die über zwei Geschosse aufgeteilte Wohnung verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer sowie eine über die Treppe im Wohnzimmer zugängliche Galerie.

Derzeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Mitverkauft und im Kaufpreis inkludiert ist ein Kfz-Stellplatz im Innenhof des Anwesens.

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, Sonderumlagen im Zuge von Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind nicht geplant.

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum Nürnbergs, Stadtteil Sebald.
Von der Burgmauer umgeben, lässt es sich hier mit Fernblick über die Dächer Nürnbergs ruhig und bei entsprechendem Wetter sonnig wohnen!
Universität, öffentliche Verkehrsmittel und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
Die Anbindungen an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sind optimal.