Freistehender Bungalow in ruhiger Lage Nürnbergs.

Grundstück Bungalow EFH ruhige Lage Nürnberg Garten Garage 24

595.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
105 m2
Wohnfläche
105 m2
Nutzfläche
400 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein gepflegter Bungalow in sehr ruhiger, naturnaher Lage im Nürnberger Stadtteil Worzeldorf.

Auf dem noch nicht geteilten, insgesamt 1084 qm großen Grundstück befinden sich ein 1952 in Massivbauweise errichtetes und 1962 durch Anbauten erweitertes Zweifamilienhaus, 3 Garagen, 3 ein Nebengebäude sowie der 1978 ebenfalls in Massivbauweise errichtete Bungalow mit Garage.

Im Zuge des Verkaufs kann eine Grundstücksteilung vorgenommen werden. Die hier angegebene Grundstücksgröße (ca. 400 qm) könnte ggf. abweichen.
Weitere Informationen diesbezüglich teilen wir Ihnen bei Interesse gerne mit.

Der derzeit vermietete Bungalow verfügt im Erdgeschoss über einen bewährten Grundriss mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Das ausgebaute Souterrain mit drei Räumlichkeiten weist eine Nutzfläche von ca. 105 qm auf.

Sämtliche Grünflächen des Grundstücks sind angelegt, vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck und laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein.

Die objektspezifischen Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten liegen uns vor und werden Ihnen bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

- Ölheizung von Wolf (2012)
- Zentralheizung
- Korkboden und Fliesen
- hochwertige Einbauküche mit Juma-Küchenarbeitsplatte aus Naturstein
- teilweise Marmorputz
- Holzisolierglasfenster
- Alarmanlage
-Terrasse
- Warmwasserbereitung durch Solaranlage
- eine Garage

Weitere Informationen

Jahresnettomieteinnahme: 15.600.-- € (inkl. Garage)

Die Mietzahlung erfolgt nachweislich pünktlich und setzen sich wie folgt zusammen:

Bungalow:
Kaltmiete: 1.300,- € / Monat

Energieausweis Bungalow: EnEV V, 102,8 kWh/(m2·a), Öl, Bj. 1978

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Die Grundrisse können ggf. abweichen.

 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern möchten, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktformularen mit Ihnen in Verbindung setzen werden.


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Anwesen befindet sich im Nürnberger Stadtteil Worzeldorf in sehr ruhiger Lage direkt am Hochwald.

Die Nürnberger Innenstadt ist ca. 11 km entfernt und mittels Auto oder Bus und U-Bahn (U1 Langwasser) schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso wie die Kita und die Grundschule direkt vor Ort.

Die Autobahnen 73, 6 und 9 sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0468
Objekt-Art
Haus
Zimmer
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1978
 
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90455 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 102.8 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Alarmanlage, Bad mit Dusche, Badewanne, Dachdämmung, DSL, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fliesen, Garage, Garten, Gäste-WC, gepflegt, Hobbyraum, Holzfenster, Isolierglasfenster, Keller, Massivhaus, PVC, Rollläden, SAT-TV (DVB-S II), Solar, Spitzboden, Starkstrom vorhanden, Tageslichtbad, Terrasse, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung