Exklusive Penthousewohnung in ruhiger Lage.

Balkon und Terrasse vorhanden

Kaufpreis
1.140.-- €
Miete
100 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Mehr Lebensqualität drinnen und draußen, verspricht das exklusive Penthouse, welches 2017 aus einem hochwertigen Neubauproekt im Stadtteil Großreuth hervorgegangen ist.

Tatsächlich bietet diese Immobilie durch klare Formensprache und hochwertige Ausstattung ein besonderes Maß an Wohnkomfort.

Die drei Zimmer sind optimal geschnitten und eignen sich für bis zu drei Personen optimal. Eine große Terrasse mit Markise sowie ein zusätzlicher Balkon sind vom Wohn- und Esszimmer aus begehbar. Eine aktuell in die offene Küche perfekt integrierte Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden.

Bis auf eine einzige Stufe zur Terrasse ist die Immobilie barrierefrei.

Das Gebäude ist energetisch nach modernstem Baustandard, effizient ausgeführt worden und erfüllt den KfW-55-Standard.

Das Anwesen wird durch eine Hausverwaltung betreut.

Die Kosten für Hausreinigung und Winterdienst sind unter anderem in den Nebenkosten bereits enthalten. Es wird jährlich eine Abrechnung über die Verwaltung erstellt.

Die Vorauszahlung für Wasser, Strom und Heizung ist direkt an den Energielieferanten zu entrichten. Der Abschlag beträgt für Heizung und Wasser (verbrauchsabhängig) voraussichtlich monatlich ca. € 100.--.


Ausstattung

- Dachterrasse mit Markise
- Gäste WC mit Waschbecken
- Bodenbeläge: Fliesen und Eichenparkett
- Tiefgaragenstellplatz (extra breiter Einzelstellplatz)
- zusätzlich zur Terrasse: Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, bodentiefer Dusche, Waschmaschinen-Anschluss
- Personenaufzug
- Fernwärme-Zentralheizung
- VDSL50 verfügbar
- offene Küche (EBK kann vom Vormieter abgelöst werden)
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben-Isolierverglasung; Aluminium-Sonnenschutzlamellen elektrisch betrieben
- barrierearm (weitestgehend schwellenfrei)
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
- strukturierte LAN-Verkabelung (HomeWay/Multimedia-Heim-Netzwerk)
- Türsprechanlage
- Abstellraum vorhanden
- Kellerabteil mit Licht und Strom

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber:
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A.
Immobilienmakler (IHK)

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Lage/Umgebung

Bei der Lage handelt es sich um ein erst ab 2017 neu erschlossenes und durch hochwertige Bauvorhaben entstandenes ansprechendes Wohngebiet.

Städteplanerisch wurde großen Wert darauf gelegt, dass die Umgebung einen naturnahen, grünen Charakter erhält. Dabei ist in unmittelbarer Sichtlage zu den Gebäuden eine Parkanlage mit Bachlauf berücksichtigt worden.

Eine direkte Verkehrsanbindung an die U-Bahn ist für das Jahr 2020 durch die neue Haltestelle "Großreuth" zu erwarten. Über die Wallensteinstraße ist eine Anbindung mit dem Pkw innerhalb weniger Minuten an die Süd-West-Tangente sowie die umliegenden Autobahnen gewährleistet.

Der Stadtteil verfügt eine sehr gute Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0466
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Verfügbar ab
01.12.2019
Zustand
neuwertig
Baujahr
2017
 
Nebenkosten
160.-- €
KFZ-Stellplatz/TG
70.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
Föttingerweg 4
90431 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 55.7 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, barrierefrei, bodentiefe Fenster, DSL, Energieausweis, Fahrradkeller, Fernwärme, Fliesen, frei, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, luxuriös, Markise, Parkett, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Terrasse, Tiefgarage, Türöffner/Gegensprechanlage, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung