Ein Grundstück, zwei freistehende Häuser! TOP Lage!

Grundstück Bungalow EFH ZFH ruhige Lage Nürnberg Garten Garage 24

1.180.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
275 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
1.084 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Anwesen in sehr ruhiger, naturnaher Lage im Nürnberger Stadtteil Worzeldorf.

Auf dem 1084 qm großen Grundstück befinden sich ein 1952 in Massivbauweise errichtetes und 1962 durch Anbauten erweitertes Zweifamilienhaus mit 3 Garagen, ein 1978 errichteter Bungalow mit Garage sowie ein Nebengebäude im oberen Bereich des Grundstücks.

Erdgeschoss und Dachgeschoss des voll unterkellerten Zweifamilienhauses verfügen über separate Eingänge und werden aktuell als Mietwohnungen genutzt. Das Objekt ist nicht aufgeteilt.

Eine Treppe im Objekt zwischen EG und DG ist vorhanden, ebenso ein Spitzboden und ein geräumiger Keller mit direktem Zugang zum Garten.

Die Wohnung im DG ist aktuell vermietet, die Erdgeschosswohnung wurde seitens der Mieter gekündigt und wird zum 15.11.2019 frei.

Der derzeit vermietete Bungalow verfügt im Erdgeschoss über einen bewährten Grundriss mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Das ausgebaute Souterrain mit drei Räumlichkeiten weist eine Nutzfläche von ca. 105 qm auf.

Sämtliche Grünflächen des Grundstücks sind angelegt, vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck und laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein.

Die objektspezifischen Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten liegen uns vor und werden Ihnen bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

Zweifamilienhaus:

- Ölheizung von Brötje (2010)
- Zentralheizung
- Fliesen, Laminat, Korkboden
- Holzisolierglasfenster
- SAT
- Tageslichtbäder mit Waschmaschinenanschluss
- Badewanne und Gäste-WC im EG
- Gegensprechanlage
- Kellerabteile
- Terrasse im EG


Bungalow:

- Ölheizung von Wolf (2012)
- Zentralheizung
- Korkboden und Fliesen
- hochwertige Einbauküche mit Juma-Küchenarbeitsplatte aus Naturstein
- teilweise Marmorputz
- Holzisolierglasfenster
- Alarmanlage
-Terrasse
- Warmwasserbereitung durch Solaranlage

- Nebengebäude
- 4 Garagen (1 Garage mit zusätzlichem Abstellraum)

Weitere Informationen

Jahresnettomieteinnahmen: 32.460.-- €

Die Mieteinnahmen inkl. 3 Garagen (1 Garage ist nicht vermietet) erfolgen nachweislich pünktlich und setzen sich wie folgt zusammen:

Bungalow:
Kaltmiete: 1.300,- € / Monat

ZFH:
Kaltmiete Erdgeschoss: 780,- € / Monat (gekündigt zum 15.11.2019)
Kaltmiete Dachgeschoss: 625,- € / Monat

Energieausweis Bungalow: EnEV V, 102,8 kWh/(m2·a), Öl, Bj. 1978

Energieausweis ZFH: EnEV B, 255,3 kWh/(m2·a), Öl, Bj. 1952

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Die Grundrisse können ggf. abweichen.

 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern möchten, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktformularen mit Ihnen in Verbindung setzen werden.


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Anwesen befindet sich im Nürnberger Stadtteil Worzeldorf in sehr ruhiger Lage direkt am Hochwald.

Die Nürnberger Innenstadt ist ca. 11 km entfernt und mittels Auto oder Bus und U-Bahn (U1 Langwasser) schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso wie die Kita und die Grundschule direkt vor Ort.

Die Autobahnen 73, 6 und 9 sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0463
Objekt-Art
Haus
Zimmer
10
Baujahr
1978 bzw. 1952
 
Mieteinnahmen
33.360.-- €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90455 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 102.8 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Bad mit Dusche, Badewanne, Dachdämmung, Doppelgarage, DSL, Dusche, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fliesen, Garage, Garten, Gäste-WC, Holzfenster, Keller, Kellerabteil, Massivhaus, PVC, Rollläden, SAT-TV (DVB-S II), Solar, Spitzboden, Starkstrom vorhanden, Tageslichtbad, Terrasse, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung