Barrierefreie 2-Zi.-Whg mit Dachterrasse und TG-Stellplatz.

Wohnung 2 Zimmer Terrasse frei Stellplatz Aufzug barrierefrei Dachterrasse 24

249.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
78,61 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine barrierefreie und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Nürnberger Stadtteil St. Peter.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie mittels Aufzug (oder Treppe) in das 5. Obergeschoss des Objekts.

Nach Betreten der Wohnung werden Sie feststellen, dass der bewährte Grundriss keine Wünsche offenlässt.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit hohen Decken und Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Die Küche ist großzügig dimensioniert und bietet ggf. Platz für eine kleine Essgruppe o. ä.

Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer ist dem ruhigen Innenhof zugewandt und ermöglicht einen herrlichen Blick über die Dächer von St. Peter.

Das daran angrenzende Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Duplexparker wurde vor Kurzem saniert und es erfolgte eine Betonsanierung der TG, die in 2019 abgeschlossen wurde.

Das Gesamtobjekt wird von einer freundlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Einbauküche
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- Gegensprechanlage
- zahlreiche Steckdosen
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Weitere Informationen

Hausgeld Wohneinheit: 297,- €/Monat
Hausgeld TG-Stellplatz: 26,- €/Monat

Rücklage Wohneinheit zum 31.12.2018: 2.552,29 €
Rücklage TG-Stellplatz zum 31.12.2018: 85,19 €

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei Kaufinteresse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Peter.

Sowohl der nördlich gelegene Wöhrder See (ca. 10 Gehminuten) mit seinen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten als auch der im Südosten gelegene Luitpoldhain / Dutzendteich laden zu einem Ausflug ins Grüne ein.

Die Nürnberger Innenstadt ist noch fußläufig erreichbar (ca. 20 Gehminuten) und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0453
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Verfügbar ab
01.12.2019
Baujahr
1991
 
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90478 Nürnberg


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, barrierefrei, Dachterrasse, DSL, Duplexparker, Dusche, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, frei werdend, Gäste-WC, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, Lift/Aufzug, Massivhaus, Rollläden, Schneeräumdienst, Starkstrom vorhanden, Stellplatz, Tageslichtbad, Terrasse, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung