Familienfreundliches EFH mit parkähnlichem Grundstück

Terrasse, Wintergarten und Loggia

1.070.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
206,79 m2
Wohnfläche
70 m2
Nutzfläche
1.448 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Für hochwertige Immobilien gilt als erstes Kriterium die Lage – hier finden Sie ein nahezu einmaliges, ruhig gelegenes Grundstück in Kombination mit einem freistehenden Einfamilienhaus in massivbauweise. Sowohl die Platzverhältnisse als auch die Aufteilung der Grundrisse sind auf eine Nutzung mit einer Familie von bis zu fünf Personen ausgelegt. Im Jahr 2001 wurde ein großzügiger Wintergarten angebaut, welcher ganzjährig zum Verweilen einlädt. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für eine behagliche Stimmung. Das Gebäude ist vollflächig unterkellert und verfügt neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum auch über einen vollwertig ausgebauten Partyraum mit rustikaler Essecke. Ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Rückzugsorten ist in Südausrichtung ideal und zudem nicht einsehbar. Im Dachgeschoß des Hauses befindet sich eine Loggia, von welcher aus man einen herrlichen Ausblick in das Anwesen hat.


Ausstattung

- Holz-Isolierglasfenster (mit Außenrollläden); Sprossenfenster
- Wintergarten mit Kunststoffisolierglasfenstern, mit Schiebetür, Beschattung vorhanden
- Öl-Zentralheizung; Öltank 6.700 Ltr.
- SAT-Anlage
- EG: Gäste-WC + Bad mit Dusche und Wanne, Doppelwaschbecken
- OG: Duschbad + WC getrennt
- Fußböden: Naturstein/ Fliesen + Teppichboden
- Vollständig unterkellert; Partykeller, Sauna + Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Überdachte Kelleraußentreppe
- Doppelgarage
- Alarmanlage
- Gartengerätehaus + Brunnen zur Bewässerung
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Massivhaus mit Walmdach; Dacheindeckung Frankfurter Pfannen

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Unmittelbar vor Beginn des Landschaftsschutzgebietes – am südlichen Rand von Oberasbach – liegt das Haus in ruhiger Lage in einem Stichweg.
Regional ist der Standort der Immobilie perfekt in die Metropolregion zwischen den Städten Zirndorf, Fürth und Nürnberg eingebettet.
An die öffentlichen Verkehrsmittel ist man mit der Buslinie 71 in Richtung Gustav-Adolf-Straße angebunden und hat damit Anschluss an U- und S-Bahnlinien. Über die Südwest-Tangente ist eine Verbindung an die umliegenden Autobahnen gewährleistet. Nach 20 Minuten erreicht man die wichtige Nord-Süd-Achse A 9.
Zum Nürnberger Albrecht-Dürer-Flughafen beträgt die Entfernung ca. 30 Minuten.
Entlang der Rothenburger Straße können sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erworben werden. Eine italienische Gastronomie ist fußläufig erreichbar.
Im nahegelegenen Ortskern von Oberasbach sind jegliche Schulen sowie Kindergärten zu finden.

Oberasbach

Objekt-Nr
12-0445
Objekt-Art
Haus
Zimmer
7
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt
Baujahr
1986
 
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90522 Oberasbach
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 117.7 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Alarmanlage, Außenrollos, Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Badewanne, Brunnen, Dach ausgebaut, Dusche, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fliesen, Garage, Garten, Gäste-WC, gepflegt, Hobbyraum, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kaminofen, Keller, Loggia, Markise, Massivhaus, Partykeller, Rollläden, SAT-TV (DVB-S II), Sauna, Sonnenschutz, Sprossenfenster, Steinboden, Tageslichtbad, Teppichboden, Terrasse, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Wintergarten, Zentralheizung