Repräsentative Bürofläche mit Pkw-Stellplätzen

Büro Nordstadt mieten provisionsfrei

Kaufpreis
2.220.-- €
Miete
m2
Wohnfläche
222 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine abgeschlossene Bürofläche im 1. Obergeschoß eines viergeschossigen Gewerbegebäudes aus dem Jahr 1993. Die Einheit wurde zuletzt von einer Hausverwaltung genutzt.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch eine gute Aufteilung mit zwei Eingangsmöglichkeiten, zeitgemäße Ausstattung und niedrige Betriebs- und Heizkosten aus.

Aufgrund der zahlreichen großen Fenster werden die Räume durchgehend mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt, sodass ideale Arbeitsbedingungen für den Bürobetrieb gegeben sind. Die Lage kann zudem als ruhig bezeichnet werden.


Ausstattung

• 8 Arbeitszimmer + Empfang, Abstellraum, kleiner Sozialraum mit Anschlüssen für eine Teeküche
• zwei Eingangsmöglichkeiten zur Einheit
• barrierefrei
• 1 Pkw-Außenstellplatz + 2 TG-Stellplätze verfügbar
• Personenaufzug bis in das Kellergeschoß
• Gas-Zentralheizung
• Hausmeister- und Schneeräumdienst
• Bodenbelag: antistatischer Teppichboden (Bodenbelag oder vergleichbarer Boden kann bei Neuvermietung erneuert werden), Nassräume: gefliest
• isolierverglaste Kunststofffenster
• der Empfang sowie die beiden Teeküchen können bei Interesse vom aktuellen Mieter übernommen bzw. abgelöst werden.
• getrennte Toiletten (mit Fenster), insgesamt 3 x WC
• EDV Netzwerkverkabelung,
• diverse Unterflurdosen mit Strom, Netzwerk und
• Kabelkanäle, zahlreiche Steckdosen,
• ISDN/ DSL verfügbar,
• Wände und Decken weiß gestrichen.
• zwei große Kellerräume für Archiv geeignet, über Aufzug barrierefrei erschlossen
• Sicherheitstür (Eingangstür); erfüllt Anforderungen gemäß Aufbewahrung sensibler Daten

Weitere Informationen

Mietpreis: € 2.100.-- Büro
€ 120.-- Sonderkeller (Archiv)
Pkw-Stellplatz € 70.-- TG-Stellplatz 1
Pkw-Stellplatz € 70.-- TG-Stellplatz 2
Pkw-Außen-SP€ 50.-- Außenstellplatz 3

Nebenkosten: € 700.-- inkl. Heizkostenvorauszahlung

Die Heiz- und Nebenkosten werden durch die Vermieterin verbrauchsgerecht abgerechnet.

Auf Miete und Nebenkosten entfällt die gesetzliche MwSt. in Höhe von 19%.

Kaution: 3 Monatsmieten, Bankbürgschaft möglich.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provisionsfrei !


Lage/Umgebung

Die Virchowstraße liegt zentral im Stadtteil Maxfeld in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und optimaler Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3 und A9.

Ohne Einschränkungen ist das Objekt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw zu erreichen. Eine U-Bahnanbindung befindet sich in der Hintermayrstraße.

Kundenparkplätze befinden sich in der Virchowstraße bzw. am Ring, über welchen ebenfalls eine Zufahrt zum Anwesen hat. Zu der angebotenen Einheit können zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz mit angemietet werden.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0441
Objekt-Art
Büro/Praxis
Zimmer
8
Stockwerke
Erdgeschoss
Verfügbar ab
01.09.2019
Zustand
renoviert
Baujahr
1993
 
Nebenkosten
600.-- €
KFZ-Stellplatz/TG
70.-- €
Kaution
3 Monatsmieten
Provision
! provisionsfrei !
 
Adresse
Virchowstraße 20 d
90409 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, antistatischer Teppichboden, barrierefrei, DSL, Energie: Gas, Energieausweis, Fassadendämmung, Fliesen, frei, gepflegt, getrennte Damen- und Herren-WC, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, Netzwerkverkabelung, renoviert, rollstuhlgerecht, Schneeräumdienst, Stellplatz, Tageslichtbad, Teeküche, Tiefgarage, Türöffner/Gegensprechanlage, Unterflurverteilerdosen, voll unterkellert, Zentralheizung