referenz

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 7 Zimmern und Garage.

Haus Garten Balkon Terrasse Garage Zimmer RMH 24 google

439.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
133 m2
Wohnfläche
50 m2
Nutzfläche
138 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1984 in Massivbauweise errichtetes, vollständig unterkellertes Reihenmittelhaus mit 7 Zimmern, Garten und Einzelgarage.

Das Objekt befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet und überzeugt mit einer Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 180 qm, die sich über insgesamt vier Geschosse verteilt.

Über das Entrée mit Gäste-WC und Garderobe gelangt man in in den großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu überdachter Terrasse und Garten.

Entrée, Küche und Esszimmer sind mit Granitfliesen ausgestattet, das Wohnzimmer mit Parkettboden. Ein Kaminofen in diesem Geschoss sorgt bei Bedarf für eine angenehme Wärme.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 25 qm großer, beheizter Kellerraum mit Fenster, ein kleiner Abstellraum, ein weiterer Kellerraum von ca. 10 qm sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und der Gaszentralheizung von Buderus.

Drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche sowie einer Badewanne befinden sich im 1. Obergeschoss. Das Schlafzimmer verfügt über eine Loggia/Balkon in West-Ausrichtung.

Im 2. Obergeschoss runden schließlich ein großes Zimmer, ein kleines Zimmer (Anschlussmöglichkeiten für eine Küche) und ein Badezimmer mit Dusche das stimmige Gesamtkonzept des Objektes ab.

Weiteren Stauraum bietet der vorhandene Spitzboden.

Garage und Einbauküche (Plana) sind im Kaufpreis inkludiert.

Hinweis: Die Grundrisse können ggf. abweichen.


Ausstattung

- Granitfliesen und Parkettboden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in Esszimmer, Küche und Badezimmer (1. OG)
- Kaminofen
- Einbauküche (Plana)
- 3-fach verglaste Fenster im Wohnzimmer
- Terrasse (überdacht), Garten und Balkon in West-Ausrichtung
- 2 Markisen
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- SAT
- Kücheninstallation im DG möglich (Anschlüsse vorhanden)
- Hobbyraum im Kellergeschoss beheizt (Deckenhöhe ca. 2,17 m)
- Rollläden
- Velux-Dachflächenfenster mit Rollos (elektrischer Antrieb über Solar)
- Dach isoliert und mit wetterbeständigem, spannungsarmen Dachlack behandelt
- Gaszentralheizung von Buderus (Bj. 2005 / Funktion tadellos / regelmäßige Wartung)
- Spitzboden

- 1.000 Liter fassendes Regenwasserauffangbecken im Garten

- Einzelgarage (mit wasserdichter Folienabdichtung versehen)


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Höfen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn 73 bzw. die Südwesttangente sind optimal.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0435
Objekt-Art
Haus
Zimmer
7
Verfügbar ab
ab 01.10.2019 oder nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt
Baujahr
1984
 
 
Adresse
90431 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 89.8 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: C

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Dach ausgebaut, Dachdämmung, DSL, Dusche, Einbauküche, Energieausweis, Fliesen, frei werdend, Fußbodenheizung, Garage, Garten, Gäste-WC, gepflegt, Granitboden, Hobbyraum, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kaminanschluss, Keller, Markise, Massivhaus, Parkett, Partykeller, Rollläden, SAT-TV (DVB-S II), Spitzboden, Starkstrom vorhanden, Tageslichtbad, Terrasse, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung