Einfamilienhaus mit Traumgrundstück

Nürnberg Nord Ziegelstein

895.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
220 m2
Wohnfläche
60 m2
Nutzfläche
961 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Erleben Sie urbanes Wohnen mit Platz für die ganze Familie ohne Einschränkungen durch Verkehrslärm. Das Einfamilienhaus im Norden Nürnbergs wurde im Jahr 2006 vollständig saniert und die Wohnfläche dabei wesentlich erweitert. Niedrige Heizkosten werden durch ein energetisches Konzept mit Warmwasserkollektoren erreicht – das Prinzip der Nachhaltigkeit durch den Einsatz eines regenerativen Brennstoffs gewährleistet. Eine durchdachte Raumaufteilung berücksichtigt Lebensraum für die ganze Familie ebenso wie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus. Das liebevoll angelegte Grundstück mit Terrasse sowie dem um einen modernen Anbau ergänzten Gebäude und die Doppelgarage lassen kaum Wünsche offen. Sämtliche Räume verfügen über sehr gute Tageslichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima. Als eines der hochwertigen Ausstattungselemente ist der Design-Kaminofen hervorzuheben, der im Wohnzimmer für behagliche Stimmung zu kalter Jahreszeit sorgt. Diese Immobilie kann kurzfristig ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.


Ausstattung

- Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollläden, einbruchhemmende Hauseingangstür
- Holzpellets-Zentralheizung + Warmwasserkollektoren
- Fußböden: Schiffsboden Parkett im Anbau, Korkfußboden im -Wohnzimmer + 1. Obergeschoß; Fliesen in Flur, Küche und Nassräumen, Laminat im Dachgeschoß (Nussbaum dunkel)
- Haus vollständig unterkellert
- schnelles Internet verfügbar
- gepflasterter Außenbereich, Außenanlagen angelegt
- Außenbeleuchtung, großzügiges Grundstück mit Teich, Buxbäume, Baumbestand, Gartenhäuschen mit Rutsche, große gepflasterte Terrasse mit Spot-Beleuchtung, Regenwasserzisternen, mehrere Außenwasseranschlüsse zur Gartenbewässerung
- geflieste Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Seiteneingangstür
- Abstellraum für Gartengeräte + Abstellfläche über Garage
- separater Kellerabgang, Außentreppe
- moderner Flachdachanbau mit Terrassenzugang
- Außenkamera + Überwachung (Alarmsystem)
- Vollwärmeschutz/ Außendämmung
- Feststoffbrennofen (Kamin) im Wohnzimmer
- moderne Treppe Stahl-Holzkonstruktion mit Edelstahlelementen im Anbau
- großzügige Holztreppe/Holz-Stahlkonstruktion (ab 1. Obergeschoß), Treppenhaus mit großen Fensterelementen,
- bodentiefe Fenster bzw. Türen im Wohnzimmer
- Küchenbereich gefliest, Einbauküche bestehend aus Tresenelement, Unter- und Oberschränke, Siemens und Bosch Elektrogeräte,
- Küchenabstellraum
- Duschbad mit WC (Tageslichtbad) und Decken Einbaustrahler im Erdgeschoss, Glasduschabtrennung
- Hochwertige Türen (moderne Drückergarnituren) vom Schreiner mit innenliegenden Türbändern
- Tageslichtbad mit Handtuchtrockner Heizkörper im 1. Obergeschoß mit Badewanne und WC
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- elektrisch kippbare (Giebelfenster) im Dachgeschoß
- Deckeneinbaustrahler im Dachgeschoss
- Dachgeschoß-Zimmer jeweils mit großem  Bullaugen-Fenster,
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
- Satellitenanlage
- Werkstatt im Keller
- Netzwerkverkabelung CAT7

Weitere Informationen

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Der Stadtteil Ziegelstein gilt als familienfreundlich und befindet sich im Norden Nürnbergs. In einer Stichstraße ist das hier angebotene Haus wenig durch Autoverkehr frequentiert und daher ausgesprochen ruhig gelegen. An die öffentlichen Verkehrsmittel ist man durch die Bushaltestelle „Hofer Straße“ an die Buslinien 30 und 31 optimal angebunden. Ein Supermarkt, Getränkemarkt und eine Apotheke sind fußläufig einen Steinwurf entfernt. Die U-Bahnstation Ziegelstein ist ebenfalls in nur wenigen Minuten entfernt. Zum Albrecht-Dürer-Airport sind es entlang der Marienbergstraße lediglich 10 Minuten. Insgesamt sind die Städte Erlangen und Fürth optimal über die nahe gelegenen Autobahnzubringer erreichbar. Damit ist das gesamte Städtedreick der Metropolregion optimal erschlossen. Sowohl für Pendler als auch für Vielflieger bietet sich diese Lage als optimales Refugium an. Selbstverständlich sind sämtliche Schulen und auch Kindergärten im direkten Umfeld vorhanden.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0432
Objekt-Art
Haus
Zimmer
9
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
saniert
Baujahr
1952/2006
 
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90411 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, bodentiefe Fenster, Dach ausgebaut, DSL, Dusche, Einbauküche, Energie: Pellets, Energieausweis, Fassadendämmung, Fliesen, frei, Garage, Garten, Gäste-WC, Hobbyraum, Isolierglasfenster, Kameraüberwachung, Kaminanschluss, Kunststofffenster, Lagerraum, Netzwerkverkabelung, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Speisekammer, Tageslichtbad, Terrasse, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung