Architektenhaus im Grünen

luxuriös und naturnah Wohnen mit idealer Verkehrsanbindung

810.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
177,62 m2
Wohnfläche
115,65 m2
Nutzfläche
878 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem Eigenheim sind, welches hochkarätige Bauqualität mit einem schlüssigen Grundrisskonzept verbindet, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Das Gebäude aus dem Jahr 2004 wurde unter Einhaltung hoher energetischer Maßstäbe in Massivbauweise in Hanglage auf einem Plateau errichtet. Von diesem Teil des Moritzberges aus hat man eine herrliche Aussicht auf die Stadt Nürnberg.

Der Bauherr hat das Domizil bei der Planung für die Nutzung einer vier- bis fünfköpfigen Familie ausgelegt. Zusätzlich können bis zu zwei Räume im Keller als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Aufgrund des Baustils ist das Obergeschoss eine vollwertige Fläche ohne Einschränkungen durch Dachschrägen.

Bei Betrachtung des Interieurs treten diverse hochwertige Stilelemente und Baustoffe wie exklusive Bodenfliesen, kassettierte Türen und eine umfangreiche Elektroinstallation hervor. Neben der großzügigen Raumgestaltung auf beiden Wohnebenen bildet der Eingangsbereich mit Diele, der Galerie und dem Treppenaufgang ein Highlight der Immobilie. Eine auf der Loggia angelegte Terrasse ist von zwei Zimmern des Obergeschosses aus begehbar.


Ausstattung

- Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrolläden (elektr. gesteuert im EG); Türen, Fenster und Rollläden wärmedämmend und einbruchhemmend ausgeführt
- Gaszentralheizung; Gas-Erdtank 5.000 Ltr.
- Fußböden: Fliesen im Erdgeschoß, Teppich im Obergeschoß
- Vollständig unterkellert; weiße Wanne (trockener Keller)
- Doppelcarport mit Gartenabstellraum; Stromanschluss vorhanden
- Zisterne zur Regenwassernutzung 4.850 Ltr.
- Gestaltete Außenanlagen; Zufahrt und Terrasse gepflastert, ebene Rasenfläche
- Schnelles Internet verfügbar (DSL 100/DSL 250)
- Sat-TV; 8-fach-Anschluss
- Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küchenzeile und Kühlschrank
- Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung
- Außenzugang Kellertreppe; einbruchhemmende Tür
- Massivbauweise; speziell wärmedämmender Porenbeton
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß; raumweise über getrennte Heizkreise regelbar
- zwei zusätzliche, für Wohnzwecke, Arbeitszimmer oder Büro geeignete Räume im Keller; Raumhöhe ca. 2,26 m
- vollständige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Dacheindeckung: engobierte Tondachziegel
- kunstvoll gestalteter Treppenhaus-Handlauf
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Weitere Informationen

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in aufgelockerter Bauweise. Die Lage kann als ausgesprochen ruhig bezeichnet werden. Aufgrund der Hanglage ergibt sich ein Panoramablick auf Nürnberg. Da es sich um eine Stichstraße handelt, können Beeinträchtigungen aufgrund von Durchgangsverkehr ausgeschlossen werden.

Diepersdorf gehört als Ortsteil zur Gemeinde Leinburg im Landkreis Nürnberger Land. Im Ort befinden sich ein Spielplatz, Kindergarten, eine Grundschule sowie die Teilhauptschule bis zur sechsten Klasse. Weiterführende Schulen sind in Lauf, Altdorf sowie im Schulzentrum Röthenbach vorhanden. Diepersdorf verfügt über Ärzte, eine Apotheke, Bäcker, Supermarkt und Metzgerei – zum Essen gehen bieten sich mehrere Gastronomiebetriebe an. In unmittelbarer Nähe genießt man die Vorzüge der Naherholungsgebiete „Birkensee" und „Scherauer Weiher“ für ausgiebige Freizeitaktivitäten. Über die Autobahn A3 hat man innerhalb kürzester Zeit Anschluss an die A9. In das Zentrum Nürnbergs benötigt man mit dem Pkw lediglich 20 Minuten. Mit den Buslinien 331 und 332 des VGN ist eine Anbindung an Lauf, Leinburg und Altdorf gewährleistet – in Röthenbach am Schulzentrum hat man U-Bahn-Anschluss.

Leinburg/ Diepersdorf

Objekt-Nr
12-0430
Objekt-Art
Haus
Zimmer
8
Verfügbar ab
ab sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
2004
 
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
91227 Leinburg/ Diepersdorf
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 81.4 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, bodentiefe Fenster, Carport, Dachdämmung, DSL, Dusche, Einbauküche, Energieausweis, Fliesen, frei, Fußbodenheizung, Galerie, Garten, Gäste-WC, gehoben, Hobbyraum, Isolierglasfenster, Keller, Kunststofffenster, Lagerraum, Massivhaus, SAT-TV (DVB-S II), Solar, Tageslichtbad, Terrasse, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Vollwärmeschutz, Zentralheizung