Family Design Cube stilvolles EFH Zirndorf

provisionsfrei für Käufer

auf Anfrage €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
184 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
410 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Die Nachfrage nach urbanem Wohnen in der Metropolregion ist ungebrochen. Trotz Verknappung des Angebotes können wir
ein exklusives Angebot präsentieren, welches wir Käufern, die auf der Suche nach einem individuellen Eigenheim sind ebenso wie Kapitalanlegern empfehlen.
Das mitten in Zirndorf gelegene Grundstück ist mit einem freistehenden Neubauvorhaben projektiert. Kurze Wege innerhalb des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen und eine hervorragende Wohnlage sind nur zwei der zahlreichen Pluspunkte für den Standort Zirndorf.
Es handelt sich bei diesem Einfamilienhaus um ein echtes Designobjekt, das ein schlüssiges Raumkonzept mit zeitgemäßem energetischen Standard vereint. Der zweigeschossige Cube entsteht als Massivhaus und bleibt in diesem Areal ein Solitäre. Puristische Architektur, ein zeitloses Interieur kombiniert mit großen Fenstern für ideale Tageslichtverhältnisse, schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
KfW-70 garantiert dabei optimale Voraussetzungen für ein behagliches Wohnklima und niedrige Heizkosten. Entgegen dem schnelllebigen Trend übereilt fertig gestellter Gebäude, ist der Rohbau dieses Hauses bereits 2018 errichtet worden und seitdem in Trocknung. Damit ist ein Bezug in 2019 planbar ohne dabei spätere Mängel durch Feuchtigkeit und gesundheitliche Beeinträchtigungen befürchten zu müssen. Für eine reibungslose bauliche Ausführung stehen etablierte Handwerksunternehmen aus der Region.
Die finale Ausstattung Ihrer neuen Immobilie planen wir gerne mit Ihnen gemeinsam bis ins Detail. Die in diesem Exposé aufgezählten Ausstattungsbeispiele bilden lediglich einen kleinen Einblick in den gehobenen Standard dieses Projektes – sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie sich beraten.


Ausstattung

Der Cube erinnert seiner äußeren Erscheinung nach an ein klassisches Bauhausstil-Objekt. Die aus den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts stammenden Design-Ikonen sind we- gen ihrer nüchternen Architektur absolut zeitlos und erfreuen sich eben deshalb nach wie vor großer Beliebtheit bei Bauherren.
Besonderen Charme strahlen die Gebäude durch das offenen Wohnkonzept und die lichtdurchfluteten Räume aus.
Im Gegensatz zu einheitlichen Modulhäusern wie man sie bei groß angelegten Bauabschnitten sieht, handelt es sich bei dem vorliegenden Bungalow um ein Architektenhaus. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse und das Souterrain.
Bei der Planung des Neubaus wurde besonderes Augenmerk auf die Balance zwischen Form und Funktion gelegt.
Ausstattungsmerkmale wie großformatige Fiesen oder Echtholzböden
nach Bemusterung sowie technische Komponenten in Form der raumweise regelbaren Fußbodenheizung, einer effizienten Gas-Brennwerttechnik kombiniert mit Solarthermie und dreifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Kunststoffaußenrollläden ergeben ein durchdachtesKonzept.

Das Haus verfügt über zwei Terrassen und eine Einliegerwohnung im Souterrain.

Das Gebäude erfüllt den Standard KfW- 70 für das Effizienzhaus nach der Energieeinsparverordnung (EnEV).

» Fußbodenheizung
mit Raumthermostatsteuerung
» Glatt verputzte Wände
» Kunststofffenster mit Außenrollos (innen weiß/ außen dunkelgrau) dreifach
verglast
» Einhausung Mülltonnen
» Handtuchtrockner-Heizkörper in den Bädern
» Gasbrennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
» Doppelcarport mit Steckdosen
» Echtholzböden in den Wohnräumen Eiche, Ahorn, Nussbaum...nach Bemusterung
» Großformatige, hochwertige Fliesen oder Epoxidharz mit Designstruktur
» Hochwertige Badkeramik Durvait D-Code
» Badarmaturen Hans Grohe Serie Talis-S
» Terrassenbelag in Holz oder Betonwerkstein
» Sateliten-TV
» Zuwege und Abstellflächen gepflastert
» Gartenfläche begrünt (ohne Bepflanzung)
» Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
» Zentrale Schließanlage
» Gegensprechanlage mit Videoanlage
» Steckdosen- & Schalterprogramm Gira System 55 oder vergleichbar
» Einliegerwohnung mit separater Verbrauchserfassung durch Zähler
» Massivhaus gemäß KfW-70 (Schallschutz und Wärmedämmverbundsystem)
» Kunststoff-Alufenster

» Weitere Sonderwünsche auf Anfrage

Optional (gegen Aufpreis)
» Designelement Sichtbeton-Treppe
» Feststoffbrennofen-Kamin
» E-Fahrzeuge Lademöglichkeit im Carport
» Für eine separate Vermietung der Einliegerwohnung, kann diese anstelle der Terrassentür mit einer Wohnungseingangstür ausgestattet werden.


Eine vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung ist auf Anfrage separat erhältlich.

Weitere Informationen

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provisionsfrei !


Lage/Umgebung

Zirndorf ist es gelunden, den Charme einer fränkischen Kleinstadt innovativ mit den Anforderungen an ein modernes, zeitgemäßes Leben zu verbinden!
Der Naturraum um Zirndorf ist geprägt von Flusstälern, Stadtwald und einem ausgeprägten Rad- und Wanderwegenetz und gilt als „grüne Lunge“ der Region.

Geprägt von historischer Bausubstanz und einem breit gefächerten Kultur- und Freizeitangebot erfüllt diese fränkische Kleinstadt alle Anforderungen an eine gehobene Wohnlage.

Zirndorf ist familienfreundlich und verfügt über sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

In der gewachsenen Nachbarschaft – nur wenige Gehminuten
vom Ortskern entfernt, befinden sich Restaurants, Cafés und schöne Plätze zum Verweilen.

Ruhige, rückwärtige Objektlage in zweiter Reihe mit kurzer Entfernung zu Marktplatz und Bahnhof.

Zirndorf

Objekt-Nr
12-0429
Objekt-Art
Haus
Zimmer
6
Verfügbar ab
2019
Zustand
Neubau
Baujahr
2019
 
Provision
! provisionsfrei !
 
Adresse
Banderbacher Straße 11
90513 Zirndorf


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 70 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, Baugenehmigung, bodentiefe Fenster, Dachterrasse, DSL, Dusche, Energie: Gas, Energieausweis, Fassadendämmung, Fliesen, Fußbodenheizung, Gäste-WC, gehoben, Isolierglasfenster, Kaminanschluss, Keller, Kunststofffenster, Massivhaus, Parkett, projektiert, Rohbau, Stellplatz, Tageslichtbad, Terrasse, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung