Bezugsfertige 2-Zimmer-ETW mit Balkon

wohnen in der Nordstadt

169.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
45 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoß (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit dreizehn Parteien. Die Hausgemeinschaft setzt sich ca. hälftig aus Eigennutzern zusammen.

Bei einer kürzlich erfolgten Teilrenoviert wurden die Parkettböden von einer Fachfirma überarbeitet. Vor einigen Jahren wurden außerdem das Badezimmer und die Fenster erneuert. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt zum Balkon und aufgrund der aufgelockerten Bauweise sowie der Geschosslage ideale Lichtverhältnisse.

Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, kommt das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in Betracht. Die Nordstadt verbindet kurze Wege in die Altstadt mit einer gehobenen und attraktiven Wohnlage.


Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Ölzentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Balkon (Südausrichtung)
- Fußböden: Eichen-Stabparkett frisch abgezogen und versiegelt
- Fliesen im Badezimmer
- Kabel-TV verfügbar
- Dachbodenabteil zur Wohnung
- Dachsanierung ist geplant; Rücklage vorhanden (Sonderumlage jedoch nicht ausgeschlossen)
- elektr. Türöffner mit Gegensprechanlage
- Einbauschrank + Garderobenschrank
- kleine Einbauküche mit Gasherd
- Hausmeisterdienst + Treppenhausreinigung
- empfohlene Renovierungsmaßnahme: Elektroinstallation

Weitere Informationen

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Die Benekestraße liegt im Norden Nürnbergs im Stadtteil Großreuth hinter der Veste in äußerst ruhiger Lage in einer Stichstraße. Wohnraum ist in der Nordstadt nachhaltig gefragt. Anwohner profitieren von den Vorzügen des urbanen Wohnens und zudem von kurzen Wegen in das Zentrum Nürnbergs. Über den Nordring hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen. Geschäfte und Supermärkte sind ohne auf einen Pkw angewiesen sein zu müssen in der Nachbarschaft vorhanden. Pkw-Abstellflächen sind in dem Stadtteil ohne Anwohnerparkausweis öffentlich zugänglich – die Parkplatzsituation kann als entspannt bezeichnet werden.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0427
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
1
Stockwerke
3. Obergeschoss
Verfügbar ab
ab sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1962
 
Nebenkosten
195.-- €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
Benekestraße 12
90409 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 166.6 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Badewanne, Balkon, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fahrradkeller, frei, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kunststofffenster, Parkett, renoviert, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Wasch-Trockenraum, Zentralheizung