Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern

Toplokal mit Außenbestuhlung brauereifrei

485.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
234 m2
Wohnfläche
95 m2
Nutzfläche
685 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei dem vorliegenden Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich aus einer großen Wohnung im Obergeschoss sowie einer kleinen Wohneinheit und der Gastronomiefläche mit Vollkonzession im Erdgeschoß zusammensetzt.
Im Jahr 1990 wurde das Dach komplett neu gedeckt und neun Jahre später eine Komplettsanierung durchgeführt.
Neben der brauereifreien Gastronomiefläche mit 43 Sitzplätzen im Hauptraum und weiteren 27 im Nebenzimmer verfügt das Anwesen im Außenbereich über einen Gartenteich, weitere 200 Sitzplätze und einen Freisitz.
Insgesamt strahlt die Immobilie Gemütlichkeit aus und bietet bedingt durch den gepflegten Gesamtzustand und die von Tageslicht verwöhnten Räume die Grundlage für eine hohe Wohnqualität und ein nachhaltig gut frequentiertes Lokal.


Ausstattung

- Ölzentralheizung Bj. 1999, 4.500 Ltr. Tank (3 x 1.500 Ltr. Kunststofftank)
- Kachelofen + weitere Kaminöfen vorhanden
- Teich mit japanischen Zierkarpfen (Kois)
- 2 Einbauküchen vorhanden (1 x Cafe + 1 x Wohnung im OG)
- Gastronomie mit Vollkonzession; brauereifrei
- Gastro: Sitzplätze innen 70 + außen 200
- Mobiliar Gastronomie im Kaufpreis enthalten
- Gebäude teilweise unterkellert
- Hof gepflastert; Außenbestuhlung und Pkw-Abstellplatz
- Zusätzliche Pkw-Abstellplätze zur Nutzung für das Café auf benachbartem Grundstück vorhanden
- Carport
- Lagerraum
- getrennte Gäste-WC für den Gewerbeteil
- Kunstoff-Isolierglasfenster z. T. Mit Außenrollläden
- Böden: Laminat + Fliesen
- Holztreppe
- SAT-TV

Weitere Informationen

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Markt Ipsheim gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch und ist als fränkischer Weinort ein beliebtes Ausflugsziel. Der landschaftlich reizvolle Aischgrund ist mit seinen zahlreichen Wanderwegen Anziehungspunkt für Wanderer, die auf ihrer Tour durch das malerische Ipsheim häufig einkehren. Die angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage am Marktplatz neben dem Rathaus und ist somit optimal in die Infrastruktur des Ortes eingebunden. Ipsheim ist an Bus -und Bahn angebunden und über die B470 zwischen Würzburg und dem Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen verkehrsgünstig gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und zwei Kindergärten sind im Ort direkt, weitere Schulen in den nächstgelegenen Städten vorhanden.


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 141.6 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Bad mit Dusche, Badewanne, Carport, Deckenbeleuchtung, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fliesen, Garten, Gäste-WC, gepflegt, getrennte Damen- und Herren-WC, Isolierglasfenster, Kaminofen, Kunststofffenster, Lagerraum, Laminat, Massivhaus, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Speisekammer, Stellplatz, Tageslichtbad, teilweise möbliert, teilweise unterkellert, Terrasse, vollständig erschlossen, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung