Kapitalanlage mit attraktiver Rendite (ca. 4 %).

Kapitalanlage Rendite Gewerbe Arztpraxis Büro Schoppershof Erlenstegen 24

429.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
m2
Wohnfläche
155 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und zuverlässig vermietete Gewerbefläche im 3. Obergeschoss eines fünf Gewerbe- und eine Wohneinheit umfassenden Wohn- und Geschäftshauses im Nürnberger Stadtteil Schoppershof.

Das Objekt erstreckt sich über die gesamte 3. Etage (Aufzug vorhanden) und verfügt über 4 Behandlungsräume, einen Empfang, ein Wartezimmer, eine Teeküche, zwei WCs sowie 4 weitere als Behandlungszimmer oder Büro nutzbare Räumlichkeiten (s. Grundriss).

Die Hausgemeinschaft setzt sich u. a. aus einer Rechtsanwaltskanzlei, einem Steuerberater, einem Dentallabor und einem Unternehmen für Mess- und Umwelttechnik zusammen.

Zu dem Objekt, das im Jahr 2012 vollständig umgebaut und renoviert wurde, gehören ein Kellerabteil und drei im Innenhof gelegene KFZ-Stellplätze.

Die KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Die barrierefreie und als Arztpraxis genutzte Einheit ist vermietet, das
Mietverhältnis endet am 31.01.2022 und verlängert sich ab diesem Zeitpunkt bei Nichtkündigung um jeweils ein weiteres Jahr.

Der Mieter würde, wenn dies seitens des Vermieters gewünscht wäre, auch gerne über das Jahr 2022 als Mieter im Objekt bleiben.

Das Objekt wird vom Mieter pfleglich behandelt und die Mietzahlungen erfolgen nachweislich zuverlässig und pünktlich.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 17.400,- Euro.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2018 (inkl. Zuführung zur Rücklage):
911,68 €/Monat

- davon umlagefähig: 575,62 €/Monat
- nicht umlagefähig: 193,99 €/Monat
- Zuführung zur Rücklage: 142,07 €/Monat

Im Mietvertrag wurde eine Indexmiete vereinbart.
Dementsprechend hätte die Miete 2016 um ca. 76,- €/Monat angepasst werden können.
Dies wurde seitens des Eigentümers nicht getan, könnte aber vom neuen Eigentümer nachgeholt werden.

Die Jahresnettomieteinnahme würde nach entsprechender Mietanpassung ca. 18.312,- Euro betragen.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Folgende Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum wurden durchgeführt:

- Vollwärmeschutz Fassade
- neue Attika-Verblechung
- Dach erneuert
- Aufzug
- Treppenhaus
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert


Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Teeküche
- Bodenbelag: Linoleum in den Zimmern, Fliesen in den WCs
- 2 WCs
- Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Isolierglasfenster
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Kellerabteil
- Aufzug
- 3 KFZ-Stellplätze (inkl.)

Weitere Informationen

Jahresnettomieteinnahme: 17.400,- € (1.300,- €/Monat (ca. 8,39 €/qm) zzgl. 3 KFZ-Stellplätze: je 50,- €/Monat)

Mietanpassungen: Indexmietvereinbarung im Mietvertrag vereinbart. Die Miete wurde bislang nicht angepasst, hätte 2016 aber bereits um ca. 76,- €/Monat angepasst werden können.

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2018 (inkl. Zuführung zur Rücklage):
911,68 €/Monat
- davon umlagefähig: 575,62 €/Monat
- nicht umlagefähig: 193,99 €/Monat
- Zuführung zur Rücklage: 142,07 €/Monat

Miteigentumsanteile: 189,4270/1.000stel

 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern möchten, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktformularen mit Ihnen in Verbindung setzen werden.


Provision

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schoppershof und ist sowohl mit dem KFZ als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar.
Man profitiert von der schnellen Erreichbarkeit des Nürnberger Landes und der Autobahnen.

Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung vorhanden (teilweise kostenpflichtig).

Zudem befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0413
Objekt-Art
Büro/Praxis
Zimmer
8
Stockwerke
3
Verfügbar ab
2022
Zustand
gepflegt
Baujahr
1976
 
Mieteinnahmen
17.400.-- €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90491 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 182.7 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

barrierefrei, DSL, Dusche, Einbauküche, Energie: Gas, Fassadendämmung, Gäste-WC, gepflegt, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kapitalanlage, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, Linoleum, Stellplatz, Teeküche, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung