vermittelt

2-Zimmerwohnung im gepflegten MFH. Hohe Rücklage. Gute Rendite.

Kapitalanlage Wohnung Nürnberg 2-Zimmerwohnung Rendite 24

149.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
62 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und zuverlässig vermietete 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines 15 Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhauses im Nürnberger Bleiweißviertel (Glockenhof).

Das Objekt verfügt über einen bewährten Grundriss mit Flur, über den alle weiteren Räumlichkeiten - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne - begehbar sind.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von dem Mieter äußerst pfleglich behandelt – die Mietzahlungen erfolgen stets zuverlässig und pünktlich.
Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Das gesamte Objekt wird von einer ruhigen und vernünftigen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
- Fußböden: Laminat in Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesen in Bad und PVC-Boden in der Küche
- elektr. Türöffner mit Gegensprechanlage
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden (Westseite)
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Fahrrad-Abstellraum

- kein Aufzug
- kein KFZ-Stellplatz


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße mit zahlreichen Parkmöglichkeiten. Bei Bedarf könnte ein Bewohnerparkausweis gegen eine Jahresgebühr von 30,- € bei der Stadt beantragt werden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn/Straßenbahn/Bus) befinden sich ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0405
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
1. Obergeschoss
Zustand
gepflegt
Baujahr
1983
 
Mieteinnahmen
5.640.-- €
Nebenkosten
225.-- €
 
Adresse
90461 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, DSL, Dusche, Energieausweis, Fahrradkeller, Fassadendämmung, Fernwärme, Fliesen, Fußbodenheizung, gepflegt, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kapitalanlage, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, Massivhaus, Rollläden, Schneeräumdienst, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss