referenz

Stilechte 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Jugendstil verfügbar ab sofort

169.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
52,93 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine klassische Altbauwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit dreizehn Parteien. Lediglich eine Einheit wird gewerblich als Ladenbüro genutzt. Bemerkenswert ist die Struktur der Hausbewohner, welche sich mehrheitlich aus Eigentümern zusammensetzt. Hierdurch ist ein besonderes Augenmerk auf das Gemeinschaftseigentum gewährleistet. Das gesamte Anwesen befindet sich technisch und optisch in vorbildlichem Zustand; zuletzt wurde im Jahr 2017 die Heizungsanlage modernisiert. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Parterre und verfügt über einen ruhig gelegenen Balkon. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, kommt das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in Frage. Die Nordstadt verbindet kurze Wege in die Altstadt mit einer gehobenen und attraktiven Wohnlage.


Ausstattung

- innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss + Bad/WC getrennt (WC mit Fenster und Waschbecken)
- Gaszentralheizung (Erneuerung im Jahr 2017)
- Holz-Isolierglasfenster
- Balkon in den begrünten Innenhof
- Fußböden: Laminat in Wohnzimmer + Schlafzimmer + Flur; PVC in der Küche
- Fliesen in Bad und WC
- hohe Decken – Raumhöhe im Schnitt ca. 3,20 m
- altbaukonforme Stiltür (Wohnungseingangstür)
- Kabel-TV im Haus
- Kellerabteil zur Wohnung
- äußerst gepflegtes Gemeinschaftseigentum; Generalsanierung erfolgte im Jahr 2001
- elektr. Türöffner mit Gegensprechanlage
- Hausmeisterdienst + Treppenhausreinigung


Lage/Umgebung

Die Uhlandstraße liegt im Norden Nürnbergs im Stadtteil Gärten hinter der Veste in ruhigem Umfeld. In dieser Lage findet man zahlreiche Baudenkmäler des Jugendstil und der Gründerzeit. Das Bild der Umgebung ist durch das Vorhandensein zahlreicher Grünflächen definiert und erfreut sich daher besonderer Beliebtheit. Wer hier wohnt genießt die Vorzüge des urbanen Wohnens und zeitgleich einen sehr hohen Wohnwert in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0401
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
Parterre
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
renoviert
Baujahr
1906
 
Nebenkosten
211,27 €
 
Adresse
90408 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 149.2 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Altbau (bis 1945), Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Balkon, barrierefrei, Dachdämmung, Dusche, Energie: Gas, Fliesen, frei, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, Laminat, renoviert, saniert, Schneeräumdienst, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung