vermittelt

vermietete 1,5 Zimmerwohnung + Stellplatz

ideal für Anleger

88.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
34,13 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine für Kapitalanleger geeignete im 2. Obergeschoß gelegene, gepflegte Eigentumswohnung. Die 1,5-Zimmerwohnung verfügt über bodentiefe Fenster mit Außenrollläden und befindet sich in einem optisch ansprechenden Wohnhaus mit 14 Parteien. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem ordentlichen Zustand und eine Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden.
Dank der großzügigen Aufteilung mit offener Küche und Tresen sowie ruhigen Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße, verfügt die Wohnung über einen guten Wohnwert. Weitere Vorzüge ergeben sich aus dem Personenaufzug, der Fußbodenheizung und dem überdachten Pkw-Stellplatz im Duplexparker.


Ausstattung

- innenliegendes Badezimmer mit elektr. Entlüftung, Wanne und WC (Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden)
- Gaszentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2006)
- Holz-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Außenrollläden
- Fußböden: Laminat in Wohnzimmer + Schlafbereich + Fliesen in Bad und Küche
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Kabel-TV im Haus
- Kellerabteil zur Wohnung
- Gemeinschaftsräume im Keller: Fahrrad-Abstellraum, Wäsche-Trocken-Raum
- elektr. Türöffner mit Gegensprechanlage
- Duplexparker (oben) im Garagenhof
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie E-Geräten vorhanden (mit vermietet)


Lage/Umgebung

Die Habichtstraße liegt im Süden Nürnbergs im Stadtteil Gibitzenhof in ruhiger Lage. In der Umgebung sind große Unternehmen wie z. B. Siemens und MAN ansässig, so dass eine nachhaltige Vermietung bedingt durch die dort beschäftigten Mitarbeiter gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gugelstraße ebenso wie eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0399
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
1,5
Stockwerke
2. Obergeschoss
Verfügbar ab
vermietet
Zustand
gepflegt
Baujahr
1988
 
Mieteinnahmen
3.960.-- €
Nebenkosten
150.-- €
 
Adresse
90459 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Badewanne, bodentiefe Fenster, Duplexparker, Einbauküche, Energie: Gas, Fahrradkeller, Fliesen, Fußbodenheizung, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kapitalanlage, Keller, Kellerabteil, Laminat, Lift/Aufzug, Rollläden, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung