Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1972 in Großschwarzenlohe in Massivbauweise errichtetes, vollständig unterkellertes Reihenendhaus mit großem Garten und Einzelgarage auf einem 397 qm großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise sanierten Zustand, wenngleich weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen vor Bezug durchgeführt werden könnten.
Hierzu zählen bei Bedarf die Sanierung des Badezimmers, der Ausbau des Dachgeschosses und des Hobbyraumes im Keller sowie das Anlegen von Terrasse bzw. Garten. Somit stünde(n) dem/den neuen Eigentümer(n) 8 Räumlichkeiten und eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 190 qm zur Verfügung.

Zu den durchgeführten Investitionen am Objekt zählen die Erneuerung der gesamten Hauselektrik, der Einbau neuer, dreifachverglaster Internorm-Fenster im ganzen Haus (Kostenaufwand: 30.000 €; Rechnung liegt vor), die Erneuerung des Dachfirst sowie die Modernisierung von Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss wurden hochwertige Feinsteinfliesen in Betonoptik verlegt, im Obergeschoss Parkettboden.

Hochwertige Fliesen zur Fertigstellung der Terrasse wurden bereits angeschafft.
Eine Rotbuchenhecke wurde gepflanzt und erwartet den kommenden Frühling.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Flur, über den man sowohl in die Küche als auch ins Wohnzimmer gelangt. Hier wurde ein Durchbruch geschaffen (abweichend vom Grundriss), sodass ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit idealen Tageslichtverhältnissen und dementsprechender Wohlfühlatmosphäre entstanden ist.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 9 qm große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie drei weitere Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer), eines davon mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und verfügt über drei Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 42,47 qm sowie einen zusätzlichen Spitzboden.

Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in einen ca. 25 qm großen Hobbyraum, eine Waschküche mit separatem Zugang zum Garten, einen Heizungsraum mit einer Heizungsanlage (Weishaupt/Viessmann; 3.000l Öltank) und einem weiteren Kellerraum.

Im Jahr 2016 wurden im gesamten Objekt neue, sehr hochwertige Internorm Alu-/Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Uw-Wert (EN ISO 12567 / EN ISO 10077): 0,73 W/(m2.K)) verbaut, somit ist der Kennwert des Energieausweises (Erstellungsdatum 2013) nicht mehr aussagekräftig.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Großschwarzenlohe der Gemeinde Wendelstein.
Wendelstein mit knapp 16.000 Einwohnern liegt südöstlich von Nürnberg und gehört aufgrund der schnellen Erreichbarkeit Nürnbergs und der gleichzeitigen Nähe zur Natur zu den bevorzugten Wohnlagen in der Metropolregion.
Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (Busverbindung bis Nürnberg-Langwasser (U-Bahn-Haltestelle)) sowie an die Autobahnen 73, 9, 3 und 6 sind optimal.