Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine zentral gelegene 2-Zimmerwohnung in einem vier Parteien umfassenden Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche sowie ein Schlafzimmer im 5. Obergeschoss.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ferner befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Der Energieausweis wurde 2008 erstellt und beruht auf den Verbrauchswerten (2005 - 2007) der damaligen Mieter.
Das gesamte Objekt erhielt im Jahr 2012 einen Vollwärmeschutz sowie eine komplett neue Dacheindeckung, insofern ist der damals ermittelte Energiebedarf/Kennwert hinfällig.
Der aktuelle Nebenkostenabschlag wurde anhand der Verbrauchswerte des letzten Mieters kalkuliert.

Dank der Schallschutzfenster und der Lage im 4./5. Obergeschoss lässt es sich ruhig wohnen.

Hausreinigung und Winterräumdienst sind in den Nebenkosten inkludiert.

Das gesamte Objekt wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage Nürnbergs, in unmittelbarer Nähe des Splittertorturms.
Das Nürnberger Stadtzentrum befindet sich ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor Ort. Die Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und die Anbindungen an die Autobahn 73 sind optimal.