referenz

Hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung

verfügbar für Eigennutzer und Anleger

175.000.-- €

Kaufpreis

62 m²

Wohnfläche

6 m²

Nutzfläche

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vollständig und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoß (Lift vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien. Neben einer hochwertigen Ausstattung verfügt die Eigentumswohnung über ideale Tageslichtverhältnisse.

Im 5. Obergeschoß (Dachgeschoß) gelegen, verfügt die Wohnung über minimale Schrägen und ist durch einen Personenaufzug bequem zu erreichen.

Durchgangszimmer bzw. so genannte gefangene Räume gibt es nicht. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Diele mit Einbauschrank, offene begehbare Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Duschbad.

Zutritt zum begrünten Innenhof, in welchem sich die Hauseingänge des Anwesens befinden, erhält man nach durchschreiten eines zugangsgesicherten Tores. Wegen der mehrheitlich durch Eigennutzer geprägten Hausgemeinschaft, befindet sich das Gemeinschaftseigentum der Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

- Duschbad, Handtuchtrocknerheizkörper, in die Wandfliesen integrierter raumhoher Spiegel, Glasduschabtrennung, Waschmaschinenanschluss, LED beleuchteter Spiegel über dem Waschbecken, elektr. Außenentlüftung
- Fußböden: Naturstein Granit (Galaxy Star/ Format 60 x 30), durchgehend verlegt in: Diele, Küche, Wohnzimmer und Bad/ Eichen-Tafelparkett im Schlafzimmer
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kunststoff-Isolierglasfenster; dreifach
- Einbauschrank mit Softclose-Funktion
- neue Türen und Zargen + Drückergarnituren Edelstahl
- neue, einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschließzylinder
- TV- und Telefonanschluss vorhanden (Kabel-TV verfügbar), hohe Internetgeschwindigkeit verfügbar
- neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- elektr. Türöffner mit Gegensprechanlage
- LED-Deckeneinbaustrahler in sämtlichen Räumen
- neue Elektro- und Sanitärinstallation
- verstärkte Dach- und Gaubendämmung + erhöhter Schallschutz zur benachbarten Wohnung
- Lift
- Kellerabteil zur Wohnung
- Option auf Dachterrasse
- Schneeräumdienst und Hausreinigung im Hausgeld enthalten.
- Waschraum mit Münzwaschmaschine für die Hausgemeinschaft im Keller vorhanden.

Lage/Umgebung

Das Anwesen, welches sich aus drei Mehrfamilienhäusern zusammensetzt befindet sich in ruhiger Lage einer Stichstraße. Lichtenhof ist ein durch mit Schwerpunkt gepflegten Altbau geprägter Stadtteil im Süden Nürnbergs. Mit der Straßenbahn erreicht man die Altstadt in wenigen Minuten. Das zentrumsnahe Wohnen verbindet kurze Wege mit der direkten Nähe zu den zahlreichen Geschäften und Lokalen, welche sich in der Wölckernstraße befinden. In der Allersberger Straße hat man unmittelbaren Anschluss an die Bus- und U-Bahnverbindungen.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert fußläufig besorgen und man ist dabei nicht auf das Auto angewiesen. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung gebührenfrei gegeben. Für den Anschluss an die Autobahnen A 73 und A9 sind jeweils ca. 15 Minuten mit dem Pkw zu kalkulieren.