Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage, welches in Massivbauweise ausgeführt wurde und mit dem Balkon und der Terrasse nach Westen ausgerichtet ist.

Auf dem weitläufigen Grundstück in Hanglage befindet sich außerdem im Bereich der Zufahrt ein separates Gebäude mit Werkstatt und Doppelgarage. Insgesamt ist das Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand und weist keinerlei Reparaturstau auf.

In der Vergangenheit wurden unter anderem die Dächer des Hauptgebäudes sowie der Doppelgarage neu eingedeckt, neue Holz-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Außenrollläden investiert und der Kamin vollständig saniert. Das Anwesen ist selbstverständlich bereits an die Kanalisation angeschlossen.

In dem liebevoll angelegten Garten befinden sich ein Bioteich (ehem. Swimmingpool), ein alter Baumbestand, ein Bächlein sowie zahlreiche Orte zum verweilen – so z. B. ein Pavillon.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Hubmersberg gehört als Ortsteil zur Gemeinde Pommelsbrunn und befindet sich in der bei Nürnbergern sowie Naturliebhabern als Erholungsgebiet bekannten, beliebten Hersbucker Schweiz (Alb).

Einer der beiden Schlafräume ist nach Osten ausgerichtet und befindet sich somit quasi direkt „im Wald“ – man vergisst hier schnell die Hektik der Stadt, denn in dieser Landschaft wird man Teil der malerischen Landschaft ohne dabei auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Im benachbarten Ort Hohenstadt befindet sich eine Anbindung an das DB-Bahnnetz, so dass man mit dem Zug der Bahnlinie Nürnberg-Cheb innerhalb von ca. 37 Minuten den Hauptbahnhof Nürnberg erreicht.

Hohenstadt selbst verfügt durch das PEZ (Pegnitztal-Einkaufszentrum) über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Besorgung sämtlicher Dinge des täglichen Bedarfs. Mit dem Pkw hat man über die B14 Anschluss an die Autobahn A9 und gelangt innerhalb von 30-40 Minuten in die Frankenmetropole. Hubmersberg verfügt über eine Bushaltestelle der Linie 337.