Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines energetisch sanierten Mehrfamilienhauses, welches zudem modernisierte Balkone erhalten hat.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Küche und Balkon.
Das Haus wird von einer freundlichen und sozial stabilen Klientel bewohnt.
Die Kosten für die Hausreinigung und den Schneeräumdienst sind in den Nebenkosten bereits enthalten.
Das Objekt wird zudem gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.
Ausstattung
- Tageslicht-Bad (Fenster vorhanden) mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
- Gasetagenheizung: Abschlagszahlung direkt an den Energieversorger
- Einbauküche ohne Ablöse
- Bodenbelag: massiver Stabparkett (Flur + Wohnzimmer)
- Teppichboden im Schlafzimmer
- dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster
- zentrale Sat-Anlage für digitales Fernsehen
- eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²)
- großer Balkon (ca. 12 qm; zu 50 % in der Wohnfl.)
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Kfz-Stellplatz optional gegen Aufpreis im abschließbaren Innenhof verfügbar.
- Schneeräumdienst und Hausreinigung in den Nebenkosten enthalten.
Lage/Umgebung
Äußerst ruhige Lage in Muggenhof in ordentlichem nachbarschaftlichem Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gegeben - ideale Verkehrsanbindung an den Frankenschnellweg sowie die öffentlichen Verkehrsmittel.
Parkmöglichkeiten stehen direkt im Wohnviertel zur Verfügung. Zusätzlich kann man bei der Stadt einen Anwohnerparkausweis für 30,- € pro Jahr erwerben, damit lässt sich auf speziell gekennzeichneten Parkflächen das Auto abstellen.
Optional kann ein Stellplatz im Hof angemietet werden.
Stockwerke
2. Obergeschoss
Energieausweis
Bedarf
Endenergieverbrauch: 71.9 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Merkmale
Badewanne, Balkon, Dachdämmung, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fassadendämmung, Fliesen, frei werdend, Gasetagenheizung, gepflegt, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Kunststofffenster, Parkett, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Stellplatz, Tageslichtbad, Teppichboden, Türöffner/Gegensprechanlage, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss