Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine abgeschlossene Bürofläche im I. Obergeschoß eines reinen Bürogebäudes aus dem Jahr 2009.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und zeichnet sich insbesondere durch ansprechende Architektur, zeitgemäße Ausstattung und niedrige Betriebs- und Heizkosten aus. Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um einen Erstbezug.
Aufgrund der großen Fensterfronten zur Straße sowie zur Seite des Atriumhofs hin werden die Räume durchgehend mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt, sodass ideale Arbeitsbedingungen für den Bürobetrieb gegeben sind. Die Lage kann zudem als absolut ruhig bezeichnet werden.
Ausstattung
• 11 Arbeitszimmer + 2 Kopierzimmer, 1 Sozialraum mit Küche
• zwei Eingangsmöglichkeiten zum Gebäude,
• barrierefrei,
• bis zu 10 Pkw-Stellplätze verfügbar, weitere a. A.,
• Personenaufzug,
• Gas-Zentralheizung,
• Hausmeister- und Schneeräumdienst,
• Bodenbelag: antistatischer Teppichboden,
Nassräume: gefliest,
• dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster,
• zeitgesteuerte, elektrische Außenjalousien (Sonnenschutz)
• Lamellenanlagen (Vorhänge) innen,
• getrennte Toiletten (Fenster),
• Abstellraum, Serverraum mit Cat 7 Netzwerkverkabelung,
• Küchenzeile mit E-Geräten,
• Unterflurdosen mit Strom, Netzwerk (Cat 7) und Telefon in sämtlichen Räumen
• Kabelkanäle, zahlreiche Steckdosen,
• ISDN/ DSL verfügbar,
• arbeitsplatztaugliche Deckenbeleuchtung (EDV).
Lage/Umgebung
Optimale Verkehrsanbindung zum Frankenschnellweg sowie zur Südwesttangente.
Ohne Einschränkungen ist das Objekt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw zu erreichen.
Zahlreiche Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Außerdem existiert ein separater Mitarbeiterparkplatz, auf welchem Stellplätze angemietet werden können.
Stockwerke
1. Obergerschoß
Verfügbar ab
ab sofort oder nach Vereinbarung
Energieausweis
Bedarf
Endenergieverbrauch: 19.3 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Merkmale
Abstellraum, Aluminiumfenster, antistatischer Teppichboden, barrierefrei, Deckenbeleuchtung, DSL, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Einbauküche, Energieausweis, Erstbezug, frei, gehoben, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, klimatisiert, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Lift/Aufzug, Netzwerkverkabelung, rollstuhlgerecht, Schneeräumdienst, Sonnenschutz, Sonnenschutzjalousien, Stellplatz, Türöffner/Gegensprechanlage, Teeküche, Unterflurverteilerdosen, Vollwärmeschutz, Zentralheizung, Zugangskontrolle