Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr
2009 vollständig (entkernt) sanierte 3-Zimmerwohnung im 1.
Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses (Baujahr Gebäudeteil 1968) mit insgesamt 7 Parteien.
Die Wohnung hat eine optimale Aufteilung ohne gefangene
Räume und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Flur und
Badezimmer sowie einen Balkon.
Insgesamt handelt es sich um eine von Tageslicht verwöhnte
Wohnung mit gehobener Ausstattung.
Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. (Im Vermietungsfalle kann mindestens mit
einem Nettokalt-Mietpreis pro Quadratmeter in Höhe von € 8,00
kalkuliert werden.)
Das Objekt hat bereits Kunststoff-Isolierglasfenster sowie elektrisch
steuerbare Außenrollos. Die Wohn und Schlafräume sind zum ruhig gelegenen und begrünten Hof mit Baumbestand ausgerichtet.
Eine Hausverwaltung betreut das Anwesen gewissenhaft - sämtliche das Objekt betreffende Unterlagen liegen vor und können eingesehen werden.
Ausstattung
- Bad mit Fenster; bodentiefe Dusche mit Glasduschabtrennung,
Badschrank + Spiegel, WC + Urinal, Raindance-
Duschkopf
- Balkon (Westen) Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung/ Zentralheizung
(Gas); Energieverbrauchsausweis (Ista) vorhanden
- Fußböden in der gesamten Wohnung: helle Feinstein-
Fliesen; verlegt auf entkoppeltem neuen Estrich
- moderne Türen
- Isolierglasfenster mit elektr. Außenjalousien
- TV- und Telefonanschluss (Kabel + Sat-TV verfügbar)
- 2 eigene, abschließbare Kellerabteile (trocken)
- Waschkeller
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- neue E-Installation; Schalterprogramm Gira, Deckeneinbaustrahler
+ Bodenbeleuchtung im Flur, Audioverkabelung,
Sternenhimmel im Schlafzimmer
- glatt verputzte Wände + Decken
- Einbauküche
- Schneeräumdienst und Hausreinigung im Hausgeld enthalten.
Lage/Umgebung
Der Stadtteil Werderau liegt westlich des Frankenschnellwegs
und schafft eine ideale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen
sowie der Südwest-Tangente.
Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
Bei der Heisterstraße handelt es sich um eine mit Schwerpunkt
durch Anwohner befahrene Straße.
In der Umgebung befindet sich ein Spielplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Stockwerke
1. Obergeschoss
Energieausweis
Verbrauch
Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m² × a)
Merkmale
Außenrollos, Bad mit Dusche, Balkon, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, DSL, Dusche, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, frei werdend, Fußbodenheizung, gehoben, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, Kunststofffenster, Netzwerkverkabelung, neuwertig, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung