Ruhig gelegene, gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Zentrum Nürnbergs.
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum (s. Grundriss bei Bildern).
Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1962, wurde aber im Jahr 2004 aufgeteilt und befindet sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt ist an eine zuverlässige und solvente Mieterin vermietet (Beginn Mietverhältnis: 15.07.2010) und wird bevorzugt an Kapitalanleger verkauft.
Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor.
Energieverbrauchskennwert: 95 kWh/(m²a)
Höhe der Instandhaltungsrücklage dieser Wohneinheit zum 31.12.2013: € 1.370,07
Hausgeld inkl. Rücklage: € 195,- (Hausgeld 169,- / Rücklage: € 26,-)
Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.
Sämtliche, für dieses Objekt relevanten Unterlagen, liegen uns vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
Lage/Umgebung
Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung in St. Sebald.Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) befinden sich unmittelbar vor Ort.